Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN tại dự án The Gió Riverside
Dự án The Gió Riverside tọa lạc tại vị trí chiến lược gần nút giao Tân Vạn, giáp ranh TP. Thủ Đức, đối diện ga Metro S2.1, thuộc khu vực Dĩ An, Bình Dương. Với các đặc điểm như 2 phòng ngủ, diện tích 65 m², nội thất cơ bản và pháp lý hợp đồng mua bán, mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận”.
Để xác định mức giá hợp lý cho căn hộ loại này, cần tham khảo mức giá thị trường khu vực và dự án tương tự.
Phân tích và so sánh mức giá thị trường
| Tiêu chí | The Gió Riverside (Dĩ An, Bình Dương) | Dự án tương đương tại TP. Thủ Đức | Dự án tương đương tại Quận 9 (TP. Thủ Đức cũ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích căn hộ (m²) | 65 | 60 – 70 | 60 – 70 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Vị trí | Gần ga Metro, giáp ranh TP. Thủ Đức | Gần Metro, khu dân cư phát triển | Gần các khu công nghiệp, hạ tầng hoàn chỉnh |
| Tiện ích | 68 tiện ích nội khu cao cấp, hồ bơi vô cực tầng 40, công viên ven sông | Tiện ích tương đương, hồ bơi, phòng gym, sân chơi | Tiện ích cơ bản, có hồ bơi, phòng tập |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài | Hợp đồng mua bán, sổ hồng | Hợp đồng mua bán, sổ hồng |
| Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | 30 – 33 | 32 – 35 | 28 – 31 |
| Giá căn hộ 65 m² (triệu đồng) | 1,950 – 2,145 | 1,920 – 2,275 | 1,820 – 2,015 |
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 30 – 33 triệu đồng/m² là hợp lý
- So với các dự án tương đương tại TP. Thủ Đức, giá có thể thấp hơn một chút do dự án nằm ở Dĩ An, Bình Dương, tuy nhiên nhờ kết nối hạ tầng Metro và tiện ích vượt trội nên mức giá được định ở mức cao hơn mặt bằng Bình Dương truyền thống.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp cũng hỗ trợ tăng giá trị, tạo sự khác biệt so với các dự án cùng phân khúc.
- Pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài là điểm cộng lớn giúp định giá bền vững.
Kết luận
Giá thỏa thuận cho căn hộ 2PN diện tích 65 m² tại The Gió Riverside nên dao động trong khoảng 1,950 – 2,145 tỷ đồng (tương đương 30 – 33 triệu đồng/m²) là hợp lý. Mức giá này phù hợp với các yếu tố vị trí, tiện ích, pháp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ hạ tầng Metro và phát triển khu vực.
