Nhận định về mức giá 150 triệu/m² căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tại dự án Da Nang Time Square
Mức giá 150 triệu đồng/m² ở thời điểm hiện tại đối với căn hộ sở hữu lâu dài, trực diện biển Mỹ Khê tại Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng không phải là vô lý. Tuy nhiên, giá này chỉ phù hợp với những khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc tìm chốn an cư sang trọng, đồng thời phải chấp nhận thanh toán trước một khoản lớn.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường tương đồng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Pháp lý | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Da Nang Time Square (dự kiến mở bán CT7) | Đường Võ Nguyên Giáp, vị trí 3 mặt tiền, view biển Mỹ Khê | 85 | 2 phòng ngủ | Sổ hồng vĩnh viễn | 150 | Căn hộ cao cấp, sở hữu lâu dài hiếm có tại Đà Nẵng |
| F Home Đà Nẵng | Gần biển Mỹ Khê | 80 – 90 | 2 phòng ngủ | Sổ hồng 50 năm | 90 – 110 | Dự án đã hoàn thiện, tiện ích hạn chế hơn |
| Furama Resort Condotel | Ven biển Đà Nẵng | 80 – 90 | 2 phòng ngủ | Chỉ sở hữu 50 năm | 100 – 130 | Dự án nghỉ dưỡng, không phải sở hữu lâu dài |
Yếu tố làm tăng giá trị căn hộ Da Nang Time Square
- Vị trí đắc địa: 3 mặt tiền đường lớn Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Dương Đình Nghệ, đối diện công viên Biển Đông, view trực diện biển Mỹ Khê – khu vực vàng của Đà Nẵng.
- Pháp lý sở hữu lâu dài: Rất hiếm dự án tại Đà Nẵng có giấy tờ sở hữu vĩnh viễn, đặc biệt là căn hộ ven biển.
- Tiện ích 5 sao và quản lý quốc tế: CBRE vận hành, thương hiệu lớn hợp tác kinh doanh tại tầng khối đế (Highlands Coffee, KFC…), góp phần gia tăng giá trị căn hộ.
- Mật độ xây dựng thấp: 68% trên quy mô 2,1ha, tạo không gian sống thoáng đãng, khác biệt với các dự án cao tầng san sát.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ về tiến độ dự án, đặc biệt là thời gian bàn giao và các điều khoản trong hợp đồng mua bán.
- Tính toán tổng chi phí phát sinh ngoài giá bán (phí quản lý, thuế, lệ phí sang tên, phí bảo trì, chi phí tài chính nếu vay ngân hàng).
- Xác nhận tính minh bạch trong pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp và đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục.
- Đánh giá khả năng khai thác giá trị đầu tư hoặc khả năng cho thuê nếu không ở, đặc biệt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng có nhiều dự án condotel và căn hộ nghỉ dưỡng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Do mức giá 150 triệu/m² đã khá cao so với mặt bằng chung, bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá khoảng 130 – 140 triệu đồng/m² dựa trên các yếu tố sau:
- Dự án mới đang xây dựng xong phần thô, chưa bàn giao và chưa hoàn thiện tiện ích đầy đủ.
- Thời gian mở bán CT7 dự kiến vào tháng 11/2025, nghĩa là cần chờ đợi hơn 1 năm mới có thể nhận nhà.
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại có nhiều dự án cạnh tranh với mức giá mềm hơn, cần tạo lợi thế bằng chiết khấu hoặc hỗ trợ tài chính cho khách hàng.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Trình bày rõ bạn là khách hàng tiềm năng có khả năng thanh toán nhanh, giúp dự án giảm rủi ro về dòng tiền.
- Đưa ra phân tích về giá thị trường tương đồng, nhấn mạnh nhu cầu cân đối lợi ích hai bên.
- Đề nghị nhận được các chính sách ưu đãi đi kèm như miễn phí quản lý, hỗ trợ vay ngân hàng, tặng nội thất hoặc ưu đãi thanh toán sớm.
