Nhận định về mức giá căn hộ T09 2812A Times City
Với căn hộ diện tích 59 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản tại tầng 28, thuộc block T09 Times City, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, mức giá được chủ đầu tư đưa ra là 5,95 tỷ đồng. Nếu tính ra giá trên mỗi mét vuông thì tương đương khoảng 100 triệu đồng/m².
Đánh giá sơ bộ: mức giá 100 triệu đồng/m² cho một căn hộ chưa bàn giao, hoàn thiện cơ bản tại Times City là cao hơn mức giá trung bình thị trường hiện tại
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Tình trạng căn hộ | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Times City, T09, Hà Nội | 1 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản | 59 | Chưa bàn giao | 100 | 5.95 (chủ đề xuất) | Giá hiện tại chủ căn hộ đưa ra |
| Times City, các block khác | 1 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản | 55 – 60 | Chưa bàn giao hoặc mới bàn giao | 75 – 85 | 4.5 – 5.1 | Dữ liệu giao dịch 6 tháng gần nhất |
| Vinhome Smart City, Hà Nội | 1 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản | 50 – 60 | Mới bàn giao | 70 – 90 | 3.5 – 5.4 | Tham khảo khu vực lân cận cùng phân khúc |
| Royal City, Hà Nội | 1 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản | 55 – 65 | Đã bàn giao | 70 – 80 | 4.0 – 5.2 | Giao dịch thực tế quý gần đây |
Nhận xét và đề xuất về giá
Mức giá 100 triệu đồng/m² (5,95 tỷ đồng cho 59 m²) là cao hơn rõ ràng so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ Times City và các khu vực tương đương. Nhiều giao dịch gần đây cho căn hộ 1 phòng ngủ hoàn thiện cơ bản tại Times City dao động trong khoảng 75-85 triệu đồng/m², tương đương 4,5 – 5,1 tỷ đồng cho căn diện tích tương tự.
Do căn hộ chưa bàn giao nhưng hoàn thiện cơ bản, chủ đầu tư có thể cân nhắc giảm giá để phù hợp mức thị trường nhằm thúc đẩy giao dịch nhanh hơn. Một mức giá hợp lý và dễ thuyết phục hơn có thể là khoảng 85 triệu đồng/m², tức khoảng 5 tỷ đồng tổng cộng cho căn hộ 59 m².
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày dữ liệu giao dịch thực tế và thị trường so sánh chi tiết, minh bạch để chứng minh mức giá hiện tại là cao hơn thị trường.
- Nhấn mạnh rằng việc giảm giá về mức 85 triệu đồng/m² sẽ giúp căn hộ tiếp cận được đông đảo khách hàng hơn, rút ngắn thời gian bán và tránh hiện tượng tồn kho kéo dài.
- Đưa ra ví dụ về các căn hộ tương tự bán thành công với giá tốt hơn để tạo niềm tin và động lực cho chủ nhà.
- Hỗ trợ quảng bá và tư vấn thêm để nâng cao giá trị căn hộ trong mắt khách hàng, từ đó có thể đạt giá bán tốt nhất trong khoảng giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn hộ 59 m² tại Times City T09 chưa bàn giao và hoàn thiện cơ bản là mức giá khá cao và có thể không hấp dẫn đối với người mua hiện nay.
Việc điều chỉnh giá về khoảng 5 tỷ đồng (tương đương 85 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn với xu hướng và giao dịch thực tế trên thị trường, giúp tăng khả năng chốt giao dịch thành công.
