Check giá "Nhanh kẻo hết nhà sát mặt tiền xô viết nghệ tỉnh , q1 chỉ 1,9 Tỷ"

Nhận định về mức giá 1,9 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 19, Quận Bình Thạnh

Căn nhà có diện tích công nhận khoảng 10,4 m², với 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, xây dựng 1 trệt 2 lầu, nằm trong hẻm xe hơi rộng 6 mét, thuộc khu vực quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Giá chào bán là 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 190 triệu đồng/m².

Đánh giá sơ bộ: Với mức giá 190 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn nhà hẻm xe hơi trong quận Bình Thạnh, mặc dù vị trí mặt tiền đường lớn có thể hấp dẫn hơn nhưng diện tích đất rất nhỏ (chỉ 10 m²) ảnh hưởng lớn đến giá trị sử dụng và khả năng phát triển.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

Giá 1,9 tỷ đồng cho diện tích 10,4 m² tương đương 190 triệu/m² là quá cao so với mức giá phổ biến hiện nay tại khu vực Bình Thạnh cho nhà trong hẻm xe hơi với diện tích thực tế đạt từ 20 m² trở lên, giá/m² dao động từ 60 đến 110 triệu đồng. Mức giá này chỉ hợp lý nếu căn nhà nằm ở vị trí cực kỳ đắc địa, diện tích lớn hơn, hoặc có giá trị sử dụng đặc biệt (ví dụ mặt tiền đường lớn, gần các trung tâm thương mại, hoặc có giấy phép kinh doanh đặc biệt).

Do diện tích nhỏ, công năng hạn chế, giá bán nên được điều chỉnh về khoảng từ 1,1 đến 1,3 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 105 – 125 triệu/m², mức giá này sẽ hấp dẫn hơn với người mua có nhu cầu thực sự hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày rõ ràng số liệu so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực.
– Nhấn mạnh hạn chế về diện tích quá nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và kinh doanh.
– Đề xuất giá hợp lý dựa trên thị trường, giúp giao dịch nhanh, tránh tồn kho lâu khiến giá trị bất động sản giảm.
– Có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc không yêu cầu hỗ trợ vay ngân hàng để tạo lợi thế cạnh tranh.

Kết luận

Mức giá 1,9 tỷ đồng cho căn nhà tại hẻm xe hơi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, với diện tích đất chỉ 10,4 m² là không hợp lý nếu xét về mặt thị trường và khả năng sử dụng thực tế. Việc đàm phán để giảm giá xuống khoảng 1,1 – 1,3 tỷ đồng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giao dịch thành công, phù hợp hơn với thực trạng và nhu cầu mua nhà tại quận Bình Thạnh hiện nay.