Nhận định về mức giá 215 triệu/m² tại Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Mức giá 215 triệu/m² cho lô đất diện tích 160 m², mặt tiền 8 m, hướng Đông – Bắc, đường vào rộng 12 m, có sổ đỏ/sổ hồng tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí / Dãy | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Dãy B, đường 12m, thông ra Tạ Hiện | 160 (8×20) | 228 | Sổ hồng riêng, đường thông thoáng |
| Dãy O, đường 12m, đối diện công viên, gần sông | 160 (8×20) | 230 | View công viên, gần sông |
| Dãy M, hướng Đông Nam, đối diện công viên nội khu | 160 (8×20) | 240 | View công viên nội khu |
| Dãy R, hướng Tây Nam, view sông, đối diện biệt thự thấp tầng | 160 (8×20) | 260 | View sông, khu biệt thự thấp tầng |
| Dãy I, mặt tiền đường Tạ Hiện, đối diện OneVerandah | 144 (8×18) | 460 | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường chính |
| Dãy I, gần sông, đối diện công viên nội bộ | 160 (8×20) | 250 | View công viên, gần sông |
| Dãy R, mặt sau đường Nguyễn Văn Kỉnh, gần trung tâm hành chính TP Thủ Đức | 160 (8×20) | 235 | Gần trung tâm hành chính, đường thông ra công viên sông |
| Dự án Huy Hoàng, góc 2 mặt tiền đường Đặng Như Mai + Nguyễn Văn Kỉnh | 131.5 | 450 (tương đương) | Góc 2 mặt tiền đường 20m, quy hoạch xây 7 tầng + hầm, thích hợp văn phòng |
| Lô thường mặt tiền Đặng Như Mai gần sông Sài Gòn | 160 (8×20) | 360 | Gần sông, mặt tiền đường lớn |
| Lô đất đang xem xét tại Thạnh Mỹ Lợi | 160 | 215 | Hướng Đông Bắc, mặt tiền 8m, đường 12m, pháp lý sổ đỏ/hồng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá 215 triệu/m²hấp dẫn và đáng để đầu tư.
- Hướng nhà Đông – Bắc là hướng tốt, phù hợp với nhiều gia đình theo quan niệm phong thủy và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Đường vào rộng 12m tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông, vận chuyển và tăng giá trị bất động sản.
- Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng) là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và dễ dàng trong tương lai.
- Cần kiểm tra thêm về quy hoạch chi tiết khu vực xung quanh, các tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông trong tương lai để đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Tham khảo thêm các khoản chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí bảo trì hạ tầng khu dân cư.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới địa phương để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Kết luận
Mức giá 215 triệu/m² cho lô đất tại Thạnh Mỹ Lợi là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt. Đây là cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu mua để ở, đặc biệt khi so sánh với các lô đất cùng khu vực có giá cao hơn từ 10% đến hơn 100%. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và chính xác, khách hàng nên kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và các yếu tố liên quan khác trước khi quyết định xuống tiền.