Nhận định mức giá bán căn hộ chung cư tại 750.1 bis, Đường Nguyễn Kiệm, Phường 4, Quận Phú Nhuận
Căn hộ có diện tích 54 m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, pháp lý sổ hồng riêng, chưa bàn giao và giá bán được đề xuất là 3,285 tỷ đồng, tương đương 60,83 triệu đồng/m².
Theo khảo sát thực tế thị trường căn hộ chung cư mới tại Quận Phú Nhuận trong năm 2024, mức giá trung bình dao động trong khoảng 50-65 triệu đồng/m² tùy vào vị trí, tiến độ bàn giao và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại Nguyễn Kiệm (Thông tin cung cấp) | Căn hộ tương tự tại Quận Phú Nhuận (Tham khảo thực tế) |
|---|---|---|
| Diện tích | 54 m² | 50 – 60 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Giá/m² | 60,83 triệu đồng/m² | 50 – 65 triệu đồng/m² |
| Tình trạng bàn giao | Chưa bàn giao (căn hộ mới) | Mới bàn giao hoặc sắp bàn giao |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ, minh bạch |
| Tiện ích xung quanh | Đầy đủ, khu dân cư dân trí cao | Tương đương hoặc tốt hơn tùy khu vực |
Nhận xét về giá và tính hợp lý
Với giá 60,83 triệu đồng/m² cho căn hộ chưa bàn giao tại vị trí trung tâm Phú Nhuận, mức giá này được xem là hợp lý So với các dự án cùng khu vực, mức giá này nằm trong khoảng giá thị trường, không quá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt nếu có thể vay ngân hàng và sổ hồng riêng như mô tả.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn có một mức giá tốt hơn để giảm thiểu rủi ro hoặc tối ưu vốn, có thể xem xét thương lượng giảm khoảng 5-7% giá bán, tức khoảng 3,05 – 3,12 tỷ đồng (tương đương 56,5 – 58 triệu đồng/m²).
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tiến độ thi công và thời gian bàn giao chính xác để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Xác minh pháp lý sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- Tham khảo kỹ các tiện ích nội khu, an ninh, quản lý tòa nhà để đảm bảo chất lượng sống.
- Kiểm tra chính sách vay ngân hàng hỗ trợ, lãi suất và thủ tục để chuẩn bị tài chính phù hợp.
- Cân nhắc yếu tố tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển khu vực Phú Nhuận.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá hợp lý
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc môi giới đồng ý giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường cùng khu vực, cho thấy mức giá đề xuất hơi cao so với một số sản phẩm tương tự.
- Nêu rõ bạn quan tâm lâu dài, có khả năng thanh toán nhanh nên mong muốn nhận mức giá ưu đãi hơn.
- Đề cập rủi ro chưa bàn giao, và mong muốn được giảm giá để bù đắp phần rủi ro này.
- Đề xuất cụ thể mức giá trong khoảng 3,05 – 3,12 tỷ đồng, vừa phù hợp thị trường vừa giúp bạn an tâm đầu tư.
Với cách tiếp cận lịch sự, đưa ra dữ liệu thị trường minh bạch và thể hiện thiện chí mua nhanh, bạn có khả năng thương lượng thành công mức giá tốt hơn.
