Phân tích giá tin BĐS "Nhỉnh 3 Tỷ Nhà Đẹp Hẻm Xe Hơi Lê Văn Quới, Sổ A4, Hoàn Công Đủ"

Giá: 3,83 tỷ 30 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    10 m

  • Diện tích sử dụng

    30 m²

  • Giá/m²

    127,67 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    30 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Trị Đông A

  • Chiều ngang

    3 m

Đường Lê Văn Quới, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

26/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 3,83 tỷ đồng cho nhà 2 tầng, diện tích 30 m² tại Quận Bình Tân

Giá bán 3,83 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 30 m² tương ứng khoảng 127,67 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Bình Tân hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể mà căn nhà sở hữu những ưu điểm nổi bật về vị trí, pháp lý và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết về giá bán so với thị trường

Tiêu chí Giá căn nhà này Giá trung bình khu vực Bình Tân Nhận xét
Diện tích đất 30 m² 50 – 70 m² (nhà phố phổ biến) Nhà có diện tích nhỏ hơn mức phổ biến, ảnh hưởng đến giá/m² cao hơn
Giá/m² 127,67 triệu đồng/m² 60 – 90 triệu đồng/m² Giá/m² cao hơn trung bình khoảng 40-110%, do vị trí hẻm xe hơi và nhà mới
Vị trí Đường Lê Văn Qưới, hẻm xe hơi, trung tâm Bình Tân Gần các tuyến đường lớn, hẻm nhỏ hơn, không có xe hơi ra vào Vị trí tốt, hẻm xe hơi thuận tiện tăng giá trị bất động sản
Pháp lý Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Nhiều căn chưa hoàn công hoặc sổ chung Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro khi giao dịch
Tiện ích và kết cấu Nhà mới 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, nội thất cao cấp Nhà cũ, cần sửa chữa, hoặc 1 tầng phổ biến Nhà mới, hoàn thiện đầy đủ phù hợp gia đình nhỏ, tăng giá trị sử dụng

Những trường hợp mức giá này được xem là hợp lý

  • Khi người mua cần nhà mới, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa, phù hợp gia đình nhỏ hoặc vợ chồng mới cưới.
  • Ưu tiên vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt, đặc biệt hẻm rộng cho xe hơi ra vào.
  • Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng, đảm bảo an toàn trong giao dịch và dễ dàng sang tên.
  • Mục đích mua để ở kết hợp kinh doanh nhỏ tại nhà như mở shop online, spa mini cũng phù hợp với thiết kế nhà.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, xác minh tính chính chủ và tình trạng hoàn công thực tế.
  • Tham khảo giá thị trường các căn nhà tương tự trong cùng khu vực để thương lượng giá hợp lý hơn.
  • Xem xét kỹ hạ tầng khu vực, tình trạng an ninh và tiện ích xung quanh có thực sự đáp ứng nhu cầu gia đình bạn.
  • Đánh giá khả năng phát triển giá trị bất động sản trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng của Quận Bình Tân.
  • Kiểm tra kỹ thiết kế nội thất đã được mô tả là cao cấp, xác định có phù hợp và không cần đầu tư thêm vốn.

Kết luận

Mức giá 3,83 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 30 m² tại vị trí hẻm xe hơi, nhà mới, pháp lý đầy đủ là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao các yếu tố về vị trí, tiện ích và nhu cầu sử dụng thực tế.

Ngược lại, nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc không quá cần thiết nhà mới, có thể cân nhắc tìm kiếm các căn nhà có diện tích lớn hơn hoặc giá/m² thấp hơn trong cùng khu vực để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Thông tin BĐS

📍 Địa chỉ: Đường Lê Văn Qưới, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân
📐 Diện tích: 3m x 10m – công nhận đủ 29m²
🏗 Kết cấu: 1 trệt – 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

✨ Ưu điểm nổi bật:
✅ Hẻm xe hơi vào tận nhà, khu dân cư an ninh, hàng xóm thân thiện
✅ Nhà mới – thiết kế gọn gàng, tiện nghi – vào ở ngay không cần sửa chữa
✅ Thích hợp cho gia đình nhỏ, vợ chồng mới cưới, người lớn tuổi
✅ Tiện mở shop online, spa mini, kinh doanh tại nhà

🌆 Vị trí trung tâm, kết nối nhanh:
– Chỉ vài bước ra Gò Xoài – Mã Lò – Lê Văn Qưới
– Khu vực đang phát triển mạnh, hạ tầng đồng bộ, giá trị BĐS tăng đều
– Gần chợ, trường học, siêu thị, bách hóa xanh, ngân hàng...

📜 Pháp lý an toàn:
– Sổ hồng riêng – vuông vức – hoàn công đầy đủ
– Công chứng sang tên ngay – chính chủ thiện chí

💰 Giá bán: 3 tỷ 830 – còn thương lượng cho khách thiện chí
📲 Liên hệ/Zalo:

👮 Nguyễn Út Review BĐS
☎️ Điện thoại: ***
🌐 Website: ***