Phân tích giá tin BĐS "Nhỉnh 4 tỷ sở hữu ngay căn 2PN Lumier Spring Bay view biển hồ 18ha siêu đẹp"

Giá: 4,6 tỷ 61 m²

Mức giá

4,6 tỷ
Diện tích

61 m²
Số phòng ngủ

2 phòng
Số phòng tắm, vệ sinh

2 phòng
Pháp lý

Sổ đỏ/ Sổ hồng
Nội thất

Đầy đủ

Lumiere SpringBay, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên

22/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Căn hộ chung cư tại Lumiere SpringBay Hưng Yên Văn Giang

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá 4,6 tỷ cho căn hộ 61m² tại Lumiere SpringBay, Văn Giang, Hưng Yên

Mức giá 4,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 61m² tại Lumiere SpringBay là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận nếu xét đến các yếu tố như vị trí view đẹp, nội thất đầy đủ, thiết kế tối ưu và tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp kèm theo.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Lumiere SpringBay (Căn hộ 61m²)	Căn hộ tương tự khu vực Văn Giang (tham khảo)	Nhận xét
Diện tích	61 m²	55 – 65 m²	Diện tích chuẩn, không quá nhỏ hay quá lớn, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Số phòng ngủ	2 phòng	2 phòng	Thiết kế phổ biến, đáp ứng nhu cầu phổ thông.
Giá bán	4,6 tỷ (75,4 triệu/m²)	3,0 – 4,0 tỷ (50 – 65 triệu/m²)	Giá bán tại Lumiere SpringBay cao hơn 15-30% so với các căn hộ tương tự trong khu vực.
Tiện ích và vị trí	View biển hồ 18ha, bể bơi resort 900m², nội khu xanh 2,3ha, 2 tầng hầm để xe, phong cách nghỉ dưỡng 5 sao.	Tiện ích hạn chế hơn, view không có, ít nội khu xanh và bể bơi.	Tiện ích đẳng cấp, chất lượng sống cao, phù hợp khách hàng tìm không gian nghỉ dưỡng, đầu tư dài hạn.
Nội thất	Đầy đủ: điều hòa, tủ bếp, ban công 2 phía, thiết kế vuông vức	Tùy căn, thường chỉ cơ bản hoặc chưa đầy đủ nội thất.	Nội thất cao cấp hỗ trợ tiết kiệm chi phí hoàn thiện, tăng tính thanh khoản.
Pháp lý	Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng	Pháp lý tương tự	Đảm bảo an toàn pháp lý, không lo tranh chấp.

Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền

Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo căn hộ có sổ hồng chính chủ, không bị tranh chấp, quy hoạch dự án rõ ràng.
Đánh giá lại tính thanh khoản của dự án và tiềm năng tăng giá trong tương lai, ưu tiên các căn có view đẹp và thiết kế hợp lý như căn này.
Xem xét chi phí quản lý vận hành dự án hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Thương lượng chính sách hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi chiết khấu để giảm áp lực tài chính.
So sánh với các dự án mới hoặc căn hộ đã bàn giao trong khu vực để đánh giá giá trị thực tế.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực quanh 50-65 triệu/m², cộng thêm tiện ích và nội thất cao cấp, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên dao động khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm:

So sánh trực tiếp các căn hộ cùng diện tích, số phòng, nội thất tại khu vực Văn Giang với giá thấp hơn 15-20%.
Nêu rõ chi phí hoàn thiện nội thất nếu căn hộ chưa đủ tiện nghi, hoặc chi phí quản lý vận hành nếu cao.
Yêu cầu giảm giá để bù đắp rủi ro thanh khoản do mức giá cao so với thị trường.
Đề xuất thanh toán linh hoạt, hoặc nhận hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng kéo dài như chính sách hiện hành.

Việc đề xuất giá khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng là hợp lý, phù hợp với tiềm năng và giá thị trường, đồng thời có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá dựa trên các phân tích chi tiết.

Thông tin BĐS

Căn hộ chung cư tại Lumiere SpringBay với diện tích 61m², thiết kế 2PN + 2WC/PT + bếp, mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi. Giá bán 4,2 tỷ VND, căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ như điều hòa, tủ bếp... tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày. Phong thủy tốt, giúp gia chủ thu hút tài lộc và may mắn. LH Đào Sakura 0982 974 ***CK thêm 7% so với CSBH mới - 4,2 tỷ sở hữu ngay căn 2PN - 2WC Lumier Spring Bay View Biển Hồ 18ha giá thấp nhất hiện nay.3 lý do phải chốt ngay căn 2PN Lumier Spring Bay view biển hồ 18ha dưới đây:- Lãi ngay tới 300tr với CSBH CK tới 17,3% thay vì CSBH hiện tại 11,3%, thậm chí nếu quý vị đã sở hữu căn hộ Masteri Homes thì sẽ còn được giảm thêm tầm gần 80tr nữa.- Căn 2PN 2WC hàng hiếm view hồ tạo sóng Royal Wave Park rộng tới 18ha siêu đẹp.- Căn 2PN 2 WC hàng hiếm view Bể bơi Resort 5 sao rộng hơn 900m² cực phê.Căn hộ 2PN Lumier Spring Bay với diện tích thông thủy 60,5m² thiết kế tối ưu:+ Thiết kế vuông vức với 1PN rông rãi, 01 Phòng Khách, 01 phòng bếp, 01WC.+ Đặc biệt sở hữu tới 2 ban công cực thoáng ở cả PN và PK khiến không gian căn hộ thoáng mát hơn rất tốt cho sức khỏe. Ngoài ra giúp giải quyết bài toán nan giải lúc phơi đồ, để máy giặt, trang trí ban công.+ Sở hữu tầm view cực đẹp ra Biển hồ tạo sóng Royal Wave Park rộng 18ha không chắn, view bể bơi resort hơn 900m² cùng nội khu xanh mướt rộng tới 2,3ha bên dưới.- Tiện ích độc quyền phân khu Lumier Spring Bay.+ Thuộc phân khu đầu tiên sở hữu 2 tầng hầm để xe cực rộng, thoải mái lốt để xe.+ Thuộc phân khu đầu tiên sở hữu bể bơi Resort tới hơn 900m² cùng nội khu rộng hơn 2,3 ha Compound khép kín cho cư dân.+ Vô vàn tiện ích theo phong cách nghỉ dưỡng tại dự án.+ Hàng loạt tụ điểm nghỉ dưỡng 4 mùa đẳng cấp như K - Town, Litter Hồng Kong, Vennice, Làng Sake... Cực đã.Với chính sách CK siêu khủng, quà tặng cực Hot từ Chương trình mở bán kết hợp với việc chỉ cần trả 10% ban đầu ký HĐMB, hỗ trợ LS 0% và ân hạn nợ gốc đến T6/2027 thời gian thanh toán cực kỳ linh hoạt đã và đang tạo ra cơn sốt cháy hàng chưa từng có, là sản phẩm cực kỳ xứng đáng để quý khách sở hữu để ở hoặc đầu tư.* Ưu đãi độc quyền.- Mua căn hộ với giá trị thực từ CĐT, không chênh.- Hỗ trợ 24/24 từ khi quan tâm dự án, xem nhà mẫu, các thủ tục ký cọc, HĐMB.- Hỗ trợ tư vấn và phân tích các khoản vay NH tốt nhất.Xin cảm ơn Quý khách!Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết: Đào Sakura - 0982 974 ***.