Nhận xét về mức giá 5,68 tỷ cho nhà phố tại Đường Huỳnh Thị Hai, Quận 12
Mức giá 5,68 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 51 m² (4m x 13m) tương đương khoảng 111,37 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố hẻm xe hơi tại Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp dưới đây:
- Nhà xây dựng kiên cố, chất lượng cao với nội thất cao cấp và thiết kế 1 trệt 2 lầu đầy đủ 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, gara xe.
- Vị trí nằm trong hẻm nhựa rộng 7m, thuận tiện cho xe hơi ra vào, an ninh tốt và khu vực dân cư hiện hữu, phát triển.
- Gần các tiện ích quan trọng như chợ, bách hóa xanh, ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ, gần Đại học GTVT và các tuyến đường lớn Tô Ký.
- Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, đã hoàn công đầy đủ, thuận tiện cho việc sang tên, vay ngân hàng.
Ngược lại, nếu so với mức giá trung bình nhà phố hẻm xe hơi tại Quận 12 hiện nay dao động từ 70 – 90 triệu/m² tùy khu vực và mức độ hoàn thiện thì mức giá này đang cao hơn từ 20-30%. Điều này có thể khiến giới đầu tư hay khách mua để ở cân nhắc kỹ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá trung bình nhà phố hẻm xe hơi Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 51 m² | 50-70 m² | Diện tích nhỏ vừa phải, phù hợp gia đình 4-5 thành viên |
| Giá/m² | 111,37 triệu/m² | 70-90 triệu/m² | Giá trên cao hơn 20-30% thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, hoàn công | Thường có sổ hồng, hoàn công | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi giao dịch |
| Vị trí | Hẻm xe hơi 7m, gần chợ, trường học, đại học | Hẻm xe hơi, nhiều khu vực cách tiện ích có thể xa hơn | Vị trí khá thuận lợi, điểm cộng lớn |
| Tiện nghi | Nhà 1 trệt 2 lầu, 4PN, 5WC, gara, nội thất cao cấp | Nhà tương tự nhưng có thể không đầy đủ nội thất cao cấp | Tiện nghi tốt, phù hợp nhu cầu cao cấp |
Những lưu ý khi mua và đề xuất đàm phán giá
Nếu bạn quyết định xuống tiền cho căn nhà này, cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là tính xác thực của sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn công.
- Thẩm định chất lượng xây dựng, kiểm tra các hạng mục nội thất cao cấp có thực sự đồng bộ và bền vững.
- Đánh giá kỹ vị trí hẻm, mức độ an ninh, giao thông và các tiện ích xung quanh.
- Xem xét khả năng vay ngân hàng với hỗ trợ 70% giá trị tài sản và các điều kiện đi kèm.
Về đề xuất giá hợp lý hơn, bạn có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15% tương đương mức 4,8 – 5,1 tỷ đồng. Lý do đưa ra:
- Giá hiện tại cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung khu vực.
- Thị trường Quận 12 đang có nhiều lựa chọn nhà phố tương tự với giá mềm hơn.
- Để bù đắp chi phí sửa chữa nhỏ hoặc trang bị nội thất theo sở thích cá nhân.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên tập trung vào:
- Phân tích so sánh giá thị trường và các căn tương tự đang rao bán.
- Nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ, mặt tiền chỉ 4m và vị trí trong hẻm (dù rộng nhưng vẫn là hẻm).
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất nếu cần.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu đạt được mức giá hợp lý.
