Nhận định mức giá cho thuê 7,5 triệu/tháng tại 35 ngõ 279 Đội Cấn
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 40 m² tại khu vực Ba Đình, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Đội Cấn thuộc quận Ba Đình là một trong những khu vực trung tâm với nhiều tiện ích, gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte, Metropolis, do đó giá thuê nhà ở đây thường không thấp.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích
| Yếu tố | Thông tin căn hộ cho thuê | Tham chiếu thực tế tại khu vực Ba Đình | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Giá thuê | 7,5 triệu/tháng | Giá thuê các căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 35-45 m² ở Ba Đình dao động từ 7-10 triệu/tháng tùy nội thất và vị trí | Giá thuê này nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với thị trường. |
| Diện tích | 40 m² | Diện tích phổ biến cho căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực trung tâm từ 30-50 m² | Diện tích phù hợp với mức giá thuê, không quá nhỏ; tạo cảm giác rộng rãi. |
| Nội thất & Tiện nghi | Full nội thất cao cấp, điều hòa 2 chiều, bếp từ đôi, tủ lạnh, giường, bàn ăn, sofa giường,… | Nhiều căn hộ tương tự có nội thất cơ bản hoặc thô sơ. Nội thất đầy đủ như trên là điểm cộng lớn. | Giá thuê phù hợp với nội thất đầy đủ và tiện nghi cao cấp. |
| Vị trí | Ngõ rộng oto đỗ cửa, gần Lotte, Metropolis, trung tâm Ba Đình | Vị trí trung tâm, tiện di chuyển, gần các tiện ích công cộng, trung tâm thương mại | Vị trí thuận lợi, đảm bảo giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá. |
| An ninh & Dịch vụ | Bảo vệ 24/24, cửa vân tay, camera, PCCC, máy giặt & sấy tầng riêng | Nhiều khu chung cư tại Ba Đình có dịch vụ an ninh tốt; tiện ích máy giặt riêng là điểm cộng | Đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người thuê, tăng giá trị căn hộ. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác định rõ các chi phí điện, nước, internet: Do chủ nhà quy định, nên cần thương lượng rõ ràng để tránh phát sinh chi phí bất lợi.
- Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ lưỡng: Bao gồm thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, các quy định về bảo trì, sửa chữa, và trách nhiệm của chủ nhà.
- Thăm quan thực tế căn hộ: Để kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, thang máy hoạt động ổn định.
- Xác nhận an ninh và tiện ích: Kiểm tra thực tế hệ thống bảo vệ, camera, khu vực gửi xe để đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Vị trí và giao thông: Khả năng đi lại hàng ngày, mức độ ồn, môi trường xung quanh có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cá nhân hay không.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 40 m² đầy đủ nội thất và tiện nghi tại vị trí trung tâm Ba Đình là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh. Nếu quý khách có nhu cầu thuê để ở ngay và ưu tiên sự tiện nghi, an ninh tốt thì đây là lựa chọn nên xem xét nghiêm túc.
Song song với giá cả, việc kiểm tra kỹ hợp đồng và căn hộ thực tế là bước quan trọng để tránh rủi ro trong quá trình thuê.