Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” tại dự án The Ninety Complex, Đống Đa, Hà Nội
Giá “Thỏa thuận” không đưa ra mức cụ thể nên khó đánh giá trực tiếp mức độ hợp lý. Tuy nhiên, dựa trên vị trí, diện tích, và các yếu tố nội thất, tiện ích, chúng ta có thể ước lượng và so sánh để nhận định.
Phân tích chi tiết về giá trị bất động sản
Vị trí: Dự án nằm trên Đường Láng, quận Đống Đa – khu vực trung tâm Hà Nội với hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm hành chính. Đây là điểm cộng lớn cho giá trị căn hộ.
Diện tích và thiết kế: Căn 2 phòng ngủ rộng 62,35 m² là diện tích phổ biến phù hợp với gia đình trẻ hoặc nhóm người thuê cùng. Hướng nhà Đông – Nam và ban công cùng hướng giúp căn hộ đón ánh sáng tự nhiên tốt, tạo không gian sống thoáng đãng.
Nội thất và tiện ích: Bàn giao full nội thất cao cấp và tiện ích nội khu 5 sao cùng với việc miễn phí quản lý dịch vụ 2 năm là điểm cộng đáng kể, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và tăng giá trị sử dụng căn hộ.
So sánh giá tham khảo trên thị trường khu vực Đống Đa
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá ước tính (triệu) | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | 62,35 | Thỏa thuận | — | Full cao cấp |
| Vinhomes Green Bay (Đống Đa) | 60 – 70 | 40 – 45 | 2,400 – 3,150 | Full nội thất cao cấp |
| D’. Le Roi Soleil | 60 – 70 | 38 – 43 | 2,280 – 3,010 | Full nội thất |
Ghi chú: Giá tham khảo được tổng hợp từ các nguồn giao dịch thực tế và tin đăng tại khu vực Đống Đa (đơn vị triệu đồng).
Kết luận về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Nếu mức giá thỏa thuận nằm trong khoảng 2,4 đến 3 tỷ đồng cho căn 62,35 m² full nội thất cao cấp và tiện ích 5 sao, đó là mức giá hợp lý cho khu vực Đống Đa, đặc biệt với dự án có pháp lý sổ đỏ, bàn giao năm 2025.
Trường hợp mức giá vượt quá khoảng giá này, người mua cần cân nhắc kỹ hơn về tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xác nhận tiến độ thi công và thời gian bàn giao chính xác để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Đánh giá lại thực trạng nội thất bàn giao, so với cam kết “full nội thất cao cấp” để tránh phát sinh chi phí sửa chữa, nâng cấp.
- Tham khảo kỹ thị trường cho thuê nếu mục đích đầu tư, so sánh với mức cam kết lợi nhuận cho thuê 15-20 triệu/tháng (studio) và 25-30 triệu/tháng (2 phòng ngủ) để đánh giá tính khả thi.
- Thương lượng mức giá cụ thể và các điều khoản liên quan đến dịch vụ quản lý, chi phí phát sinh.
