Nhận định về mức giá thuê 10 triệu/tháng
Mức giá 10 triệu/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 120 m² tại Quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích đất 40 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 10 m, vị trí trong ngõ hẻm đường Lũy Bán Bích, thuộc phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Nhà đã có sổ hồng, pháp lý đầy đủ và hiện trạng trống, sẵn sàng vào ở.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực Quận Tân Phú (đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 120 m² (4x10m, 2 tầng) | Không áp dụng giá/m² trực tiếp do nhà nguyên căn | Diện tích đủ rộng, phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê cùng nhau. |
| Vị trí | Đường Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú | 8 – 12 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Đường nội bộ, gần các quận Tân Bình, Quận 11, Quận 12, thuận tiện di chuyển. Vị trí khá tốt trong khu vực Tân Phú. |
| Loại hình nhà ở | Nhà ngõ, hẻm, 2 tầng | 7 – 11 triệu/tháng | Nhà trong hẻm nhỏ có thể giới hạn phương tiện đi lại nhưng bù lại yên tĩnh, an ninh tốt. |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống, mới, sạch sẽ | Thường giảm giá so với nhà có nội thất đầy đủ 1-2 triệu | Tiết kiệm chi phí nếu bạn có nội thất riêng, hoặc muốn tự trang trí. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố bắt buộc, tránh rủi ro pháp lý | Đảm bảo an toàn giao dịch, bạn có thể yên tâm ký hợp đồng thuê. |
| Điện nước | Giá nhà nước, không phát sinh phí | Tiết kiệm chi phí sinh hoạt hàng tháng | Ưu điểm lớn so với nhiều nhà cho thuê khác thường tính giá điện nước cao hơn. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo rõ ràng về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, và các khoản phí khác nếu có.
- Thăm dò kỹ tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, cửa khóa, và tình trạng chung của nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
- Đánh giá hẻm và an ninh: Hẻm nhỏ có ưu điểm yên tĩnh nhưng cần xem xét an ninh và điều kiện giao thông, đặc biệt nếu bạn có xe ô tô hoặc nhiều xe máy.
- Đánh giá khả năng di chuyển: Vị trí tuy thuận tiện, nhưng cần khảo sát thực tế quãng đường đến nơi làm việc, trường học, chợ, hoặc các tiện ích cần thiết.
- So sánh với các bất động sản tương tự: Nếu có thể, tham khảo thêm nhiều nhà trong khu vực để đảm bảo không bị thuê với giá cao hơn mức thị trường.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
