Nhận định tổng quan về mức giá 1,37 tỷ đồng
Với diện tích đất chỉ 12 m² (3m ngang x 4m dài) và nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu vực Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, giá 1,37 tỷ đồng tương đương khoảng 114,17 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực này, đặc biệt khi nhà có diện tích nhỏ và thuộc dạng nhà ngõ, hẻm xe hơi.
Tuy nhiên, vị trí tại đường Chu Văn An, phường 26, gần các tiện ích lớn như vòng xoay Hàng Xanh, ĐH Ngoại Thương, bến xe Miền Đông và khu phân lô VIP mặt tiền đường 12m có vỉa hè là những điểm cộng đáng giá, có thể hỗ trợ giá trị bất động sản cao hơn mức trung bình.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá tham khảo thị trường Bình Thạnh (Nhà trong hẻm xe hơi) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 12 m² (3×4 m) | 30 – 50 m² |
| Giá/m² | 114,17 triệu đồng/m² | 50 – 90 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần mặt tiền đường Chu Văn An, khu phân lô VIP | Nhà trong hẻm trung bình, cách mặt tiền vài trăm mét |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đầy đủ | Tương đương |
| Tiện ích xung quanh | Gần vòng xoay Hàng Xanh, ĐH Ngoại Thương, BX Miền Đông | Khá thuận tiện |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 1,37 tỷ đồng là hơi cao so với diện tích và mặt bằng chung khu nhà trong hẻm Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu khách hàng đánh giá cao vị trí gần mặt tiền đường rộng 12m và các tiện ích lớn, cùng pháp lý chuẩn, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp muốn sở hữu bất động sản nhỏ gọn, an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Nếu muốn mua với giá hợp lý hơn, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 1,1 – 1,2 tỷ đồng. Lý do để thương lượng bao gồm:
- Diện tích đất rất nhỏ, hạn chế phát triển và sử dụng.
- Nhà trong hẻm, mặc dù xe hơi đi được nhưng không phải mặt tiền.
- Giá/m² cao hơn nhiều so với giá trung bình cùng loại hình.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, quy hoạch và tình trạng hoàn công để tránh rủi ro.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, nội thất hoàn thiện cơ bản, có cần đầu tư sửa chữa thêm không.
- Đánh giá khả năng phát triển giá trị bất động sản trong tương lai dựa trên quy hoạch, hạ tầng xung quanh.
- So sánh thêm vài căn tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Diện tích đất nhỏ, hạn chế tính thanh khoản và tiềm năng phát triển.
- Giá hiện tại cao hơn nhiều so với các nhà tương tự trong hẻm khu vực.
- Khả năng sửa chữa, cải tạo có thể phát sinh chi phí thêm.
- Đề xuất mức giá 1,1 – 1,2 tỷ đồng là hợp lý với vị trí và diện tích thực tế.
- Cam kết nhanh chóng hoàn tất giao dịch nếu đạt được mức giá hợp lý.
