Nhận định tổng quan về mức giá 12,2 tỷ đồng cho nhà tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
Mức giá 12,2 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 71 m², mặt tiền 5 m tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là tương đối cao và cần được xem xét kỹ càng trước khi quyết định mua. Điều này xuất phát từ việc so sánh các yếu tố diện tích, vị trí, tiện ích và giá thị trường hiện tại tại khu vực.
Phân tích chi tiết về thông số và giá cả
Căn nhà có diện tích đất 71 m², mặt tiền 5 m, chiều dài 15 m, 3 tầng với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ, nằm trong khu vực phát triển của quận Nam Từ Liêm, gần Vincom – một điểm cộng về tiện ích.
Tuy nhiên, theo dữ liệu mô tả, diện tích sử dụng lên tới 500 m² (tính tổng sàn 3 tầng), tương ứng giá trên mỗi m² sàn xây dựng khoảng 24,4 triệu đồng/m² (12,2 tỷ / 500 m²). Nhưng nếu tính theo diện tích đất, giá trên mỗi m² là khoảng 171,83 triệu đồng/m² (12,2 tỷ / 71 m²), mức giá này khá cao so với giá thị trường nhà mặt phố ở Nam Từ Liêm.
Bảng so sánh giá nhà mặt phố tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 8 Đường Quang Tiến, Tây Mỗ | 71 | 12,2 | 171,83 | Nhà 3 tầng, gần Vincom, sổ đỏ chính chủ |
| Đường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm | 70 | 9,5 | 135,71 | Nhà 4 tầng, mặt ngõ ô tô, giá tham khảo 2024 |
| Phố Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm | 75 | 11,0 | 146,67 | Nhà mặt phố, kinh doanh tốt |
| Đường Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm | 65 | 8,8 | 135,38 | Nhà mới, 3 tầng, ngõ rộng |
Nhận xét về giá bán
Giá 12,2 tỷ tương đương 171,83 triệu/m² đất là mức giá cao hơn so với các căn nhà tương tự xung quanh có giá dao động từ 135 – 146 triệu/m² đất. Trong khi đó, các căn nhà có diện tích và vị trí gần tương đương thường được giao dịch quanh mức 8,8 – 11 tỷ đồng.
Việc nâng giá lên 12,2 tỷ có thể do vị trí cực kỳ thuận lợi cạnh Vincom, đường ô tô vào nhà, nhà mới và pháp lý rõ ràng, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ bởi nhà chỉ 3 tầng, diện tích đất không lớn, và không phải mặt phố chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 9,5 – 10,5 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa có thể đảm bảo tính thanh khoản cho người bán.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh việc nhà chỉ có 3 tầng trong khi các căn tương tự có thể cao tầng hơn, diện tích sử dụng lớn hơn.
- Chỉ ra rằng mặc dù vị trí cạnh Vincom là điểm cộng, nhưng không phải nhà mặt phố chính nên giá không thể quá cao.
- Đưa ra đề nghị hợp lý, kèm theo cam kết nhanh chóng hoàn tất giao dịch để tạo động lực cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không đồng ý, có thể cân nhắc chờ thêm thời gian hoặc tìm các lựa chọn khác trong khu vực với giá tốt hơn.
