Phân tích giá tin BĐS "Ông bác em cần ra đi gấp miếng đất 300m2 giá 480tr (còn thương lượng g"

Giá: 480 triệu 300 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Bắc Tân Uyên

  • Hướng đất

    Đông Nam

  • Loại hình đất

    Đất thổ cư

  • Giá/m²

    1,60 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Mặt tiền,Nở hậu,Thổ cư 1 phần

  • Tỉnh, thành phố

    Bình Dương

  • Diện tích đất

    300 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Tân Định

Đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, Xã Tân Định, Huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương

10/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 480 triệu đồng cho lô đất 300m² tại Bắc Tân Uyên, Bình Dương

Giá chào 480 triệu tương ứng mức 1,60 triệu đồng/m² cho đất thổ cư mặt tiền đường nhựa 16m tại khu vực Bắc Tân Uyên là một mức giá khá hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Với vị trí đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ), hướng Đông Nam, đất thổ cư một phần, mặt tiền và nở hậu, đây là những điểm cộng lớn giúp tăng giá trị lô đất.

Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại khu vực huyện Bắc Tân Uyên

Tiêu chí Giá tham khảo tại Bắc Tân Uyên (Triệu đồng/m²) Ghi chú
Đất thổ cư mặt tiền đường nhựa 10-16m 1,5 – 2,2 Giao dịch phổ biến, tùy vị trí và pháp lý
Đất thổ cư sâu bên trong, đường đất hoặc hẻm 0,8 – 1,3 Giá thấp hơn do vị trí kém thuận lợi
Đất có sổ đỏ, thổ cư đầy đủ, đường nhựa lớn 1,8 – 2,5 Giá cao do pháp lý và tiện ích

Nhận xét về mức giá và điều kiện xuống tiền

Mức giá 1,60 triệu/m² là mức giá rất hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt nếu so với các lô đất thổ cư mặt tiền đường nhựa tại Bắc Tân Uyên có pháp lý đầy đủ. Nếu đất đã có sổ hồng riêng biệt, thổ cư một phần rõ ràng, mặt tiền rộng, đường nhựa 16m thuận tiện giao thông thì đây là cơ hội tốt để đầu tư hoặc xây dựng an cư.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn xuống tiền, cần lưu ý:

  • Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt phần “thổ cư một phần” là bao nhiêu m², có đủ để xây dựng hay không.
  • Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh đất nằm trong vùng quy hoạch hoặc dự án sẽ ảnh hưởng đến giá trị và quyền sử dụng.
  • Đánh giá hạ tầng xung quanh như điện, nước, giao thông, tiện ích xã hội để đảm bảo khả năng phát triển lâu dài.
  • Thương lượng giá dựa trên các yếu tố trên, ưu tiên giảm nhẹ nếu phát hiện các điểm hạn chế về pháp lý hoặc hạ tầng.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất

Dựa trên phân tích thị trường và thực trạng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,4 đến 1,5 triệu đồng/m², tương ứng khoảng 420 – 450 triệu đồng cho lô đất. Đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ đất, vừa là mức giá tốt cho người mua khi so sánh các lô đất tương tự.

Cách thuyết phục chủ đất:

  • Phân tích minh bạch về giá thị trường hiện tại, khẳng định bạn đã tham khảo nhiều lô đất tương tự.
  • Nêu rõ những điểm cần kiểm tra thêm như phần thổ cư một phần và tác động đến khả năng xây dựng.
  • Đề xuất thỏa thuận nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo lợi thế cho chủ đất.
  • Nhấn mạnh thiện chí mua và khả năng giao dịch nhanh, giảm rủi ro cho chủ đất.

Thông tin BĐS

diện tích 300m2 giá 480tr
sẵn thổ cử
mặt tiền đường nhựa 16m