Nhận định mức giá 2,65 tỷ cho căn 2PN, 59m² tại The Origami
Mức giá 2,65 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 59 m² tại dự án The Origami, Quận 9 là tương đối phù hợp với thị trường hiện nay. Dù mức giá này chưa gồm VAT và Phí bảo trì, nhưng với việc căn hộ được bàn giao full nội thất, chính sách thanh toán giãn kéo dài 480 ngày và chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư, đây là một mức giá đáng cân nhắc cho khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Dự án/Phân khu | Diện tích (m²) | Số PN | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Chính sách ưu đãi |
|---|---|---|---|---|---|
| The Origami | 59 | 2 | 2,65 | ~44,9 | Chiết khấu 30%, thanh toán giãn 480 ngày, bàn giao full nội thất |
| The Beverly (Vinhomes) | 62 (ước tính) | 2 | ~3,0 (ước tính) | ~48,4 | Chiết khấu 14%, tặng xe VF3, học bổng Vinschool |
| Glory Heights | 60 (ước tính) | 2 | ~2,9 (ước tính) | ~48,3 | Chiết khấu thanh toán lên tới 28% |
| Opus One | 58 (ước tính) | 2 | ~2,7 (ước tính) | ~46,6 | Chiết khấu 10% thanh toán + 1% bảo lãnh |
Nhận xét và đề xuất về mức giá
Giá trung bình trên mỗi mét vuông (giá/m²) của các dự án cùng phân khúc, vị trí tương đương tại Quận 9 hiện dao động từ 44,5 triệu đến trên 48 triệu đồng/m².
Với mức giá 2,65 tỷ cho căn 59m², tương đương khoảng 44,9 triệu/m², mức giá này nằm trong khoảng hợp lý, thậm chí còn thấp hơn một số dự án khác có chính sách chiết khấu ít hơn hoặc ít ưu đãi hơn.
Điểm cộng lớn cho The Origami là chính sách thanh toán giãn 480 ngày chỉ phải thanh toán 5% trong 3 tháng đầu, rất phù hợp với khách hàng cần nguồn tài chính linh hoạt hoặc đầu tư dài hạn.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 2,55 – 2,6 tỷ đồng (giảm 50-100 triệu) dựa trên các lý do sau:
- So sánh với các dự án cùng phân khúc có mức giá/m² tương tự hoặc cao hơn.
- Tham khảo mức giá căn hộ bán lại tại cùng phân khu hoặc lân cận có thể thấp hơn nếu có yếu tố như tầng thấp, hướng không đẹp.
- Khách hàng có thể tận dụng chính sách thanh toán giãn, giảm áp lực tài chính nhưng cần chủ đầu tư hoặc đại lý linh hoạt hỗ trợ thêm để tăng tính cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách hàng nên:
- Đưa ra các dẫn chứng cụ thể về giá thị trường hiện tại như bảng so sánh trên.
- Nêu rõ sự thiện chí thanh toán nhanh hoặc cam kết mua chắc chắn.
- Yêu cầu hỗ trợ linh hoạt về chính sách thanh toán, giảm bớt các chi phí phát sinh nếu có.
Kết luận
Mức giá 2,65 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, diện tích 59m² tại The Origami là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khách hàng có thể cân nhắc thương lượng nhẹ nhàng để có giá tốt hơn, nhưng mức giá hiện tại đã phản ánh đúng giá trị của sản phẩm với các ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
