Nhận định về mức giá thuê phòng trọ tại 736 Lê Đức Thọ, P.15, Q.Gò Vấp
Mức giá 3,9 triệu đồng/tháng cho phòng 25 m² có ban công riêng, nấu ăn bên ngoài không lo mùi là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu phòng thực sự đẹp, tiện nghi và nằm trong khu vực an ninh, thuận tiện di chuyển. Đặc biệt, phòng có ban công riêng tư và không gian nấu ăn riêng là điểm cộng đáng giá.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ tại Lê Đức Thọ, P.15, Q. Gò Vấp | 25 | Ban công riêng, nấu ăn bên ngoài, giường tặng kèm | 3,9 | Tin đăng hiện tại |
| Phòng trọ tiêu chuẩn, khu vực Gò Vấp trung tâm | 20-25 | Cơ bản, không ban công, nhà vệ sinh riêng | 2,5 – 3,2 | Báo giá trên các trang cho thuê phòng trọ 2024 |
| Phòng trọ mới xây, có ban công, khu vực gần trung tâm Gò Vấp | 22-26 | Ban công, bếp riêng, an ninh tốt | 3,5 – 3,8 | Các kênh cho thuê bất động sản uy tín |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với mặt bằng chung, giá 3,9 triệu đồng/tháng là hơi cao nếu chỉ so sánh về diện tích và tiện ích. Tuy nhiên, nếu phòng thực sự mới, sạch sẽ, có ban công riêng và không gian nấu ăn bên ngoài thoải mái thì mức giá này có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 3,5 đến 3,7 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, phản ánh đúng tiện ích và vị trí phòng, đồng thời vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận và người thuê cảm thấy hợp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra so sánh với các phòng trọ có diện tích và tiện ích tương tự trong khu vực đang cho thuê với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ mong muốn giữ gìn phòng sạch sẽ, tránh hư hỏng, giúp giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Ví dụ, bạn có thể trao đổi: “Em thấy mức giá 3,9 triệu hơi cao so với các phòng khác trong khu vực có tiện ích tương tự. Nếu mình có thể thuê lâu dài với giá 3,6 triệu thì em sẽ đảm bảo giữ phòng sạch sẽ và thanh toán đúng hạn, giúp anh/chị yên tâm hơn về việc cho thuê.”
