Nhận định mức giá bán nhà phố liền kề The Classia Khang Điền
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà phố liền kề tại The Classia Khang Điền, Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức:
- Diện tích đất: 95 m² (5×19 m)
- Diện tích sử dụng: 277 m²
- Thiết kế: 4 tầng, bàn giao thô
- Giấy tờ pháp lý: Sổ hồng riêng, đầy đủ
- Hướng cửa chính: Đông Nam
- Giá bán: 16,7 tỷ đồng
Giá bán trung bình tính trên diện tích sử dụng là khoảng 60,29 triệu/m² và trên diện tích đất là 175,79 triệu/m².
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố The Classia Khang Điền (bài phân tích) | 95 | 277 | 16,7 | 175,79 | 60,29 | Bàn giao thô, 4 tầng, Đông Nam |
| Nhà phố liền kề Mega Ruby, Thủ Đức (2023) | 80 – 100 | 220 – 260 | 13 – 15 | 130 – 160 | 58 – 68 | Hoàn thiện ngoại thất, 3-4 tầng |
| Nhà phố Mega Residence, Thủ Đức (2023) | 90 – 110 | 240 – 280 | 15 – 17 | 140 – 170 | 55 – 65 | Hoàn thiện, pháp lý rõ ràng |
| Nhà phố liền kề Quận 9 cũ, xung quanh (2023) | 90 – 100 | 230 – 270 | 14 – 16 | 140 – 170 | 52 – 60 | Hoàn thiện, giá tương đối cạnh tranh |
Nhận xét về mức giá 16,7 tỷ đồng
Mức giá này tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường TP Thủ Đức hiện tại.
Nếu so sánh với các dự án liền kề như Mega Ruby, Mega Residence cùng khu vực, giá bán này không quá cao so với mặt bằng chung và có lợi thế về thiết kế 4 tầng, diện tích sử dụng lớn.
Lưu ý khi giao dịch để tránh rủi ro
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng riêng, không có tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, đặc biệt chi tiết về phần thô bàn giao để đánh giá chi phí hoàn thiện.
- Xác minh hướng nhà và các yếu tố phong thủy nếu quan tâm.
- Kiểm tra quy hoạch xung quanh, hạ tầng giao thông và tiện ích dịch vụ.
- Thương lượng rõ ràng điều khoản thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng (cho vay 80% giá trị) để đảm bảo tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Phân tích thị trường và chi phí hoàn thiện, mức giá hợp lý để đề xuất có thể là khoảng 15,5 – 16 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo khả năng cạnh tranh với các sản phẩm tương tự và giúp người mua có ngân sách hợp lý cho việc hoàn thiện nội thất.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích chi phí hoàn thiện phần thô còn lại sẽ tốn kém, giảm giá giúp bù đắp khoản này.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, mức giá thấp hơn giúp giao dịch nhanh chóng và chắc chắn hơn.
- Cam kết thanh toán nhanh, có hỗ trợ vay ngân hàng để giảm rủi ro cho bên bán.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc và các điều khoản rõ ràng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
