Nhận định mức giá 7,8 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 78m² tại Masteri Park Place
Mức giá 7,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, 2WC, diện tích 78m² tại Masteri Park Place là khá hợp lý, thậm chí có phần cao hơn một chút so với mức tham khảo trong phân khu. Dựa trên thông tin chi tiết từ phân khu Masteri Park Place, căn 2PN 2WC diện tích 72m² có giá khoảng 7,3 tỷ đồng. Với diện tích 78m² lớn hơn khoảng 8%, mức giá 7,8 tỷ phản ánh sự điều chỉnh phù hợp theo diện tích và vị trí căn hộ.
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Phân khu | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Park Place (CT5) | 72 | 2PN 2WC | 7,3 | ~101,4 | Đã bàn giao 2028, chính sách thanh toán linh hoạt |
| Masteri Park Place (CT5) | 78 | 2PN 2WC | 7,8 (đề xuất) | ~100,0 | Giá đề xuất người bán |
| Lumiere Midtown | 72 | 2PN 2WC | Chưa công bố | – | Đã bán 90%, còn căn tầng thấp view sông |
| Masteri Grand View | 59 | 2PN 2WC | Chưa công bố | – | Đã bán 90%, còn căn 3PN, 4PN mặt đường |
Đánh giá chi tiết
- Giá/m² khoảng 100 triệu đồng cho căn hộ tại Masteri Park Place là mức phổ biến và cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức).
- So với các dự án cùng khu vực như The Metropole Thủ Thiêm hay Vinhomes Grand Park, giá này tương đương hoặc thấp hơn, đặc biệt với chính sách thanh toán hỗ trợ tốt từ chủ đầu tư (chiết khấu lên đến 2,3 tỷ, vay 80% lãi suất 0% 4 năm).
- Phân khu Masteri Park Place có tiến độ bàn giao dự kiến quý 3/2028, phù hợp cho khách hàng đầu tư trung và dài hạn, hoặc mua để ở với kế hoạch tài chính ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách hàng muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 78m², tương đương ~96 triệu/m². Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, một số căn hộ gần vị trí tương đương có thể có giá thấp hơn hoặc hỗ trợ thanh toán linh hoạt hơn.
- Tiến độ bàn giao còn 4 năm, rủi ro thị trường có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ, do đó mức giá thấp hơn sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
- Khách hàng có thiện chí thanh toán nhanh hoặc thanh toán sớm cũng có thể đề nghị nhận thêm ưu đãi từ phía chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 7,8 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, diện tích và chính sách thanh toán hỗ trợ từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh và tiến độ bàn giao tương lai, giá đề xuất điều chỉnh xuống khoảng 7,5 tỷ sẽ tạo điều kiện thương lượng thuận lợi hơn cho cả hai bên.
