Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại Đường Thạnh Xuân 43, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Phòng trọ có diện tích 12 m², nhà trống, có gác lửng, tọa lạc tại khu vực Quận 12 – một trong những quận có mật độ dân cư đông đúc, giá thuê phòng trọ ở mức trung bình so với các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh.
Giá cho thuê hiện tại: 1,7 triệu đồng/tháng
Phân tích mức giá thuê phòng trọ khu vực Quận 12
| Loại phòng trọ | Diện tích (m²) | Vị trí | Trang bị nội thất | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nguồn dữ liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ có gác lửng, nhà trống | 12 | Quận 12, Phường Thạnh Xuân | Không nội thất | 1,5 – 1,6 | Điểm tin thị trường 2024 |
| Phòng trọ thông thường, không gác lửng | 12 – 15 | Quận 12 | Không nội thất | 1,3 – 1,5 | Các trang đăng tin cho thuê uy tín |
| Phòng trọ có gác lửng, trang bị cơ bản | 12 – 15 | Quận 12, gần trung tâm | Cơ bản (đèn, quạt) | 1,6 – 1,8 | Báo cáo thị trường 2023 – 2024 |
Nhận xét về mức giá 1,7 triệu đồng/tháng
Mức giá 1,7 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung phòng trọ không có nội thất tại Quận 12, đặc biệt là phòng trống 12 m². Tuy nhiên, vì phòng có gác lửng, môi trường yên tĩnh, sạch sẽ và an ninh tốt nên đây là điểm cộng đáng giá, có thể chấp nhận mức giá này trong trường hợp người thuê ưu tiên không gian sống an toàn, sạch sẽ và có thêm diện tích sử dụng nhờ gác lửng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu tham khảo và đặc điểm phòng trọ, mức giá phù hợp hơn nên dao động từ 1,5 triệu đến 1,6 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị phòng trọ có gác lửng nhưng không có nội thất, đồng thời vẫn đảm bảo cho chủ nhà thu nhập ổn định.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm như sau:
- Phòng trọ chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm nên giá thuê nên hợp lý hơn.
- Tham khảo mức giá các phòng tương tự trong khu vực đều thấp hơn hoặc gần bằng mức đề xuất.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc đầy đủ tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nêu rõ mong muốn ổn định lâu dài để đề xuất mức giá hợp lý, tránh việc thay đổi khách thuê thường xuyên gây mất thời gian và chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 1,7 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên sự yên tĩnh và có gác lửng; tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí thuê, bạn nên thương lượng để giảm xuống khoảng 1,5 – 1,6 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên cơ sở so sánh với thị trường và cam kết thuê lâu dài sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá này.
