Phân tích giá tin BĐS "Phòng cho thuê đường Phạm Đăng giảng, phường Bình Hưng Hòa Bình Tân"

Giá: 3 triệu/tháng 25 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Số tiền cọc

    3.000.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    25 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Hưng Hòa

99/62, Đường Phạm Đăng Giảng, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

13/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận xét về mức giá thuê phòng trọ 3 triệu/tháng tại Bình Tân

Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 25m² tại Bình Tân là trong phạm vi hợp lý, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí, tiện ích và tình trạng phòng.

Phòng có gác lửng, ban công, nằm trong tòa nhà có thang máy, thời gian di chuyển thuận tiện đến các điểm quan trọng như cầu vượt Lê Trọng Tấn và khu công nghiệp, góp phần nâng cao giá trị cho bất động sản này.

So sánh mức giá thuê với thị trường xung quanh

Vị trí Diện tích (m²) Tiện ích Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) Ghi chú
Bình Tân (gần Phạm Đăng Giảng) 20-25 Gác lửng, ban công, thang máy 2.8 – 3.5 Phòng mới, vị trí thuận tiện
Bình Tân (khu vực xa trung tâm hơn) 20-25 Không có gác, không thang máy 2.0 – 2.5 Tiện ích kém hơn
Quận 12 (gần Bình Tân) 25 Gác, không thang máy 2.5 – 3.0 Vị trí xa trung tâm hơn, tiện ích trung bình

Phân tích chi tiết và đề xuất

Phòng trọ diện tích 25m² có gác lửng và ban công là điểm cộng lớn, giúp tăng diện tích sử dụng thực tế và tạo không gian thoáng đãng hơn. Việc tòa nhà có thang máy cũng là tiện ích hiếm hoi đối với các phòng trọ trong khu vực, giúp người thuê thuận tiện đi lại, đặc biệt với người lớn tuổi hoặc có nhiều đồ đạc.

Mức giá 3 triệu đồng/tháng hoàn toàn phù hợp với các tiện ích và vị trí nêu trên. Tuy nhiên, nếu người thuê có ngân sách giới hạn hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 2.7 – 2.8 triệu đồng/tháng vì phòng đang để trống và chưa có nội thất.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh rằng:

  • Bạn sẽ thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro về việc tìm người thuê mới.
  • Phòng chưa có nội thất nên bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí cho việc trang bị.
  • Bạn có thể đặt cọc ngay và thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà yên tâm về tài chính.

Lưu ý khi xuống tiền thuê phòng

  • Xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời gian thanh toán, và quyền sử dụng các tiện ích chung.
  • Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh trong khu vực và tòa nhà.
  • Thỏa thuận rõ ràng về việc sửa chữa, bảo trì nếu có hư hỏng trong quá trình thuê.
  • Xem xét kỹ vị trí phòng về mặt giao thông, an ninh, môi trường xung quanh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Thông tin BĐS

Phòng cho thuê ở 99/62 Phạm Đăng giảng, Bình Hưng Hòa, Bình Tân
Có diện tích 25m2
Giờ giấc tự do,khu an linh
Phòng có gác , có ban công, tòa nhà có thang máy
Ra cầu vượt Lê Trọng Tấn 3 phút
Về ngã tư gò mây 3 phút ,khu công nghiệp 10phút