Check giá "phòng cho thuê tại bình thạnh"

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ tại 48 Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh

Mức giá 3,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 20m², không nội thất, tại khu vực Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung. Dựa trên các thông tin thị trường hiện tại tại Quận Bình Thạnh, phòng trọ không nội thất có diện tích tương tự thường dao động trong khoảng 2,5 – 3,5 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích kèm theo.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

• Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Kiểm tra tình trạng thực tế của phòng: Vệ sinh, an ninh, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
• Khả năng đi lại và tiện ích xung quanh: Phòng có thuận tiện cho việc di chuyển sang các quận khác và các tiện ích như chợ, bến xe, siêu thị.
• Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê còn có điện, nước, rác và các chi phí khác.
• Số lượng người ở phù hợp: Phòng cho 3-4 người nên cần đảm bảo không quá tải, ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý cho phòng trọ không nội thất 20m² tại khu vực này nên nằm trong khoảng 3,0 – 3,3 triệu đồng/tháng.

Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày các điểm sau:

• Phòng không có nội thất, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí cho đồ dùng sinh hoạt.
• Tham khảo các phòng trọ tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
• Cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm.
• Đề nghị giảm giá do hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn phòng trọ tương tự.

Ví dụ, bạn có thể nói: “Tôi rất thích phòng và vị trí này, tuy nhiên mức giá 3,8 triệu hiện tại hơi cao so với ngân sách và thị trường. Nếu anh/chị có thể xem xét mức giá khoảng 3,2 triệu đồng/tháng thì tôi sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán trước 3 tháng.”