Phân tích giá tin BĐS "PHÒNG CÓ GÁC 35M2 TIỆN RA XLHN-ĐỒNG VĂN CỐNG"

Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức

Phòng trọ có diện tích 35 m², có gác rộng, riêng biệt, trang bị đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, tủ đồ, bếp nấu ăn, WC riêng, lối đi riêng và ra vào bằng vân tay. Vị trí nằm trên đường Trịnh Khắc Lập, phường Thạnh Mỹ Lợi thuộc Thành phố Thủ Đức, khu vực có nhiều trường đại học và thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 7, Thủ Đức.

Giá thuê 4,7 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ riêng biệt, đầy đủ tiện ích, diện tích 35 m² là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể được xem là hơi cao nếu so với các phòng trọ không có tiện nghi tương đương hoặc diện tích nhỏ hơn cùng khu vực.

So sánh giá thuê phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức và khu vực lân cận

Những lưu ý khi quyết định thuê phòng trọ

• Xác minh tính pháp lý, chủ sở hữu chính chủ và hợp đồng thuê rõ ràng.
• Kiểm tra các tiện ích đi kèm như hệ thống an ninh (ra vào bằng vân tay), chỗ để xe, điện nước tính ra sao.
• Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh (điện, nước, wifi, rác, dịch vụ vệ sinh nếu có).
• Xem xét mức độ an ninh và môi trường xung quanh để đảm bảo an toàn và thuận tiện sinh hoạt.
• Kiểm tra kỹ các thiết bị được trang bị sẵn (máy lạnh, bếp, tủ đồ) có hoạt động tốt không.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường và tiện nghi hiện có, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo tính hợp lý cho chủ nhà trong khi bạn được hưởng các tiện ích đầy đủ và môi trường sống riêng biệt.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

• Đưa ra các so sánh thực tế với các phòng trọ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để chủ nhà có sự an tâm về nguồn thu ổn định.
• Thương lượng các điều khoản về bảo trì, sửa chữa nếu có sự cố trong quá trình thuê nhằm giảm gánh nặng chi phí cho bạn.