Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 09 Lý Phục Man, Quận 7
Phòng trọ có diện tích 15 m², giá thuê hiện tại là 3,1 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm tiền điện (4.000 đồng/kWh) và nước (29.000 đồng/m³), đặt cọc 1 tháng. Vị trí nằm trong toà nhà Hưng Vượng Building, có thang máy, hầm gửi xe, bảo vệ 24/24, an ninh và sạch sẽ, thích hợp cho 2-3 người. Nội thất hiện trạng là nhà trống.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 3,1 triệu đồng/tháng cho phòng 15 m² tại Quận 7, khu vực có nhiều chung cư, căn hộ dịch vụ và nhà trọ được quản lý tốt là mức giá hơi cao so với loại hình phòng trọ trống, không có nội thất. Tuy nhiên, yếu tố thang máy, hầm xe, bảo vệ 24/24 và vị trí thuận tiện gần các tiện ích là điểm cộng lớn.
Phân tích so sánh mức giá
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Tiện ích nổi bật | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ nhà trống | 15 | 2,5 – 2,8 | Quận 7 – khu dân cư Phú Mỹ | Bảo vệ, không thang máy | Quý I/2024 |
| Phòng trọ có nội thất cơ bản | 15 – 18 | 2,8 – 3,0 | Quận 7, gần Lotte Mart | Có thang máy, bảo vệ | Quý I/2024 |
| Phòng trọ trong chung cư mini | 15 | 3,0 – 3,3 | Quận 7, Phú Thuận | Thang máy, hầm xe, bảo vệ 24/7 | Quý I/2024 |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 3,1 triệu đồng/tháng cho phòng trống diện tích 15 m² tại Hưng Vượng Building là cao hơn một chút so với phòng trống thông thường, nhưng vẫn hợp lý với tiêu chuẩn tiện ích đầy đủ, an ninh và vị trí tốt.
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
Để hợp lý hơn và có lợi cho người thuê, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 2,8 – 2,9 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Phòng hiện trạng chưa có nội thất, người thuê phải đầu tư thêm nên giá nên giảm để cân bằng tổng chi phí.
- Phòng có diện tích nhỏ, nếu so sánh với các phòng trống cùng khu vực thường có giá thấp hơn.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, tránh rủi ro phòng trống.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có phòng với tiện ích đầy đủ, an ninh tốt nhưng chi phí hợp lý hơn so với mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá 3,1 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu bạn ưu tiên sự an toàn, tiện nghi và vị trí tốt. Nếu bạn muốn tiết kiệm hơn, có thể thương lượng giảm xuống còn 2,8 – 2,9 triệu đồng/tháng với lý do phòng trống chưa có nội thất và thị trường phòng trọ tương đương có giá thấp hơn một chút. Việc này sẽ giúp bạn có được mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản.
