Phân tích giá tin BĐS "Phòng giá rẻ, gác cao,thoáng ngay chợ Thủ Đức, Đại học Ngân Hàng, SPKT"

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 3,8 triệu/tháng tại Thủ Đức

Với vị trí tại Đường Kha Vạn Cân, Phường Linh Chiểu, Thành phố Thủ Đức, phòng trọ diện tích 32 m² được trang bị nội thất cơ bản, máy lạnh, tủ quần áo, tủ bếp,… cùng các tiện ích như thang máy, an ninh vân tay, không chung chủ, mức giá 3,8 triệu đồng/tháng là có phần hơi cao so với mặt bằng chung các phòng trọ cùng khu vực và diện tích. Tuy nhiên, nếu xét đến yếu tố thuận tiện về vị trí gần các trường đại học lớn (ĐH Ngân Hàng, HUTECH, HUB), chợ, trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức, đồng thời phòng trọ được trang bị đầy đủ tiện nghi và có thang máy, an ninh tốt thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp người thuê ưu tiên sự tiện nghi và an toàn.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Nguồn tham khảo: Các trang đăng tin bất động sản phổ biến tại TP Thủ Đức tháng 04-2024.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê phòng trọ này

• Xác minh chính xác quy định về giờ giấc và an ninh: Mặc dù có hệ thống ra vào vân tay và không chung chủ, bạn nên kiểm tra thực tế về mức độ an toàn cũng như sự tiện lợi trong việc ra vào vào các giờ khuya.
• Kiểm tra tình trạng nội thất: Nội thất đầy đủ nhưng cần xác định chất lượng máy lạnh, bồn rửa, tủ bếp có hoạt động tốt không để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Đi lại và tiện ích xung quanh: Mặc dù vị trí tốt, bạn nên khảo sát đường đi, giao thông, mật độ xe cộ vào các giờ cao điểm để đảm bảo thuận tiện đi làm hoặc học.
• Xem hợp đồng thuê rõ ràng: Lưu ý các điều khoản về tăng giá, thời hạn đặt cọc, điều kiện trả phòng để tránh thiệt hại về sau.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích về tiện nghi và mức giá chung, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 3,2 – 3,5 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung nhưng vẫn phản ánh được giá trị nội thất và tiện ích đi kèm. Đây là mức giá hợp lý cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường Thủ Đức hiện nay.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, có ý định ổn định lâu dài, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu đều đặn.
• Tham khảo các mức giá tương tự trong cùng khu vực có thể đưa ra làm cơ sở thương lượng.
• Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà, đổi lại xin giảm giá thuê.
• Chỉ ra một số chi phí tiềm ẩn mà bạn có thể phải chịu như tiền điện nước, bảo trì, để chủ nhà hiểu được kỳ vọng hợp lý của bạn.