Nhận định về mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn shophouse 50m² tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 50m² tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Đan Phượng, Hà Nội. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt nếu căn shophouse có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, hoặc nằm trên các trục đường chính của dự án như mặt đường Hoàng Quốc Việt.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shop 4 tầng | ~50 (ước tính) | 11 – 13 | 220 – 260 | Giá trung bình toàn dự án |
| Shop 5 tầng mặt đường 24m | ~50 (ước tính) | 21 – 24 | 420 – 480 | Vị trí mặt đường rộng, giá cao nhất |
| Shop 5 tầng mặt đường Hoàng Quốc Việt | ~50 (ước tính) | 32 – 36 | 640 – 720 | Vị trí đắc địa bậc nhất dự án |
| Mức giá khách hàng đưa ra | 50 | 10,5 | 210 | Không rõ vị trí cụ thể, có thể không phải trục chính |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý đang chờ sổ là yếu tố rủi ro không nhỏ, người mua nên xác định rõ tiến độ cấp sổ đỏ và các cam kết của chủ đầu tư.
- Vị trí căn shophouse trong dự án rất quan trọng, nếu không nằm trên trục đường chính hoặc mặt tiền rộng thì giá 10,5 tỷ có thể là cao so với giá trị thực.
- Quy mô diện tích 50m² khá nhỏ, với mức giá này tương đương 210 triệu/m², chỉ hợp lý khi căn hộ có thiết kế, tiện ích hoặc vị trí đặc biệt.
- Cần cân nhắc các chi phí phát sinh thêm như phí bảo trì, thuế, chi phí hoàn thiện nếu có.
- Chính sách hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán sớm có thể giúp giảm áp lực tài chính nhưng không làm thay đổi giá trị thực của bất động sản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường và các loại hình sản phẩm cùng diện tích trong dự án, mức giá từ 9 đến 9,8 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn shophouse 50m² không nằm ở vị trí mặt đường chính hoặc không có ưu điểm đặc biệt.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này:
- Phân tích rõ ràng sự chênh lệch giữa vị trí, diện tích và tiện ích của căn hộ so với các căn có giá cao hơn trong dự án.
- Nêu bật yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện là rủi ro và lý do giảm giá hợp lý.
- Đề xuất thanh toán nhanh, hoặc thanh toán theo tiến độ để tăng tính hấp dẫn cho chủ đầu tư.
- Tham khảo thêm các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực để làm cơ sở thương lượng.
