Check giá "Phòng kinh doanh CĐT Tập Đoàn A&T chính thức nhận booking đợt 1. Cam kết lấy căn như ý Khách Hàng"
-
Mức giá
2,5 tỷ
-
Diện tích
48 m²
-
Số phòng ngủ
1 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
1 phòng
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Đầy đủ
A&T Saigon Riverside, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
16/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 2,5 tỷ cho căn hộ 48 m² tại A&T Saigon Riverside, Bình Dương
Mức giá 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48 m² tại dự án A&T Saigon Riverside là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An, Bình Dương. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi dự án sở hữu vị trí ven sông hiếm có, tiện ích cao cấp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá dài hạn do quy hoạch hạ tầng lớn đang triển khai.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
A&T Saigon Riverside (Dự án phân tích) |
Căn hộ tương tự tại Thuận An, Bình Dương (Tham khảo) |
Căn hộ tương tự tại TP.HCM (Gần Quận Thủ Đức, Bình Thạnh) |
| Diện tích |
48 m² |
45 – 50 m² |
45 – 50 m² |
| Số phòng ngủ |
1 phòng |
1 phòng |
1 phòng |
| Giá bán |
2,5 tỷ đồng (~52 triệu/m²) |
1,2 – 1,5 tỷ đồng (~25 – 33 triệu/m²) |
2,0 – 2,3 tỷ đồng (~44 – 50 triệu/m²) |
| Vị trí |
Ven sông, Thuận An, Bình Dương |
Thuận An, Bình Dương |
Gần trung tâm TP.HCM |
| Tiện ích |
Hồ bơi vô cực, công viên ven sông, bến du thuyền, trường quốc tế |
Tiện ích cơ bản, không có ven sông |
Tiện ích đa dạng, gần trung tâm |
| Pháp lý |
Giấy phép xây dựng, ngân hàng Vietcombank bảo lãnh |
Giấy tờ đầy đủ |
Giấy tờ đầy đủ |
| Tiềm năng tăng giá |
Quy hoạch hạ tầng mạnh, vị trí ven sông hiếm |
Phát triển hạ tầng nhưng không ven sông |
Gần trung tâm, quy hoạch ổn định |
Nhận xét chi tiết
- Giá bán trên 50 triệu đồng/m² là mức giá khá cao cho khu vực Bình Dương, đặc biệt là Thuận An, do hiện nay các dự án căn hộ phổ biến có giá trung bình 25 – 33 triệu/m².
- Tuy nhiên, vị trí ven sông Sài Gòn, quy mô dự án lớn, tiện ích đẳng cấp, thiết kế chất lượng cao (full kính Low-E, trần cao, máy lạnh âm trần) và pháp lý an toàn là các yếu tố tạo nên giá trị đắt đỏ hơn so với thị trường chung.
- Tiềm năng tăng giá dài hạn do các dự án hạ tầng lớn như metro, vành đai 3, đường ven sông mở rộng là điểm cộng đáng kể.
- Pháp lý dự án dù đã có giấy phép xây dựng và ngân hàng bảo lãnh, dự án mới khởi công từ giữa 2025, nên chưa bàn giao căn hộ ngay và có thể có rủi ro tiến độ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ tiến độ thi công và khả năng hoàn thành đúng hạn.
- Đánh giá khả năng tài chính cá nhân do tiến độ thanh toán kéo dài (trả từng phần theo tháng).
- So sánh thêm các dự án căn hộ trong vùng gần đó để đảm bảo không mua phải giá quá cao.
- Xem xét các chính sách hỗ trợ, chiết khấu nếu có thể để giảm chi phí mua.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt sổ đỏ/sổ hồng khi nhận nhà, vì dự án còn trong giai đoạn xây dựng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mức giá thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Thuận An hiện đang khoảng 25 – 33 triệu/m², và tính thêm yếu tố vị trí ven sông, tiện ích cao cấp, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 1,6 – 1,9 tỷ đồng cho căn 48 m² (tương đương 33 – 40 triệu/m²).
Thuyết phục chủ đầu tư giảm giá nên tập trung vào:
- So sánh với giá chung khu vực và các dự án cạnh tranh chưa có vị trí ven sông nhưng giá thấp hơn đáng kể.
- Lưu ý rằng, mức giá hiện tại khá cao so với khả năng thanh toán của đa số khách hàng trong phân khúc căn hộ 1 phòng ngủ tại Bình Dương.
- Nhấn mạnh khách hàng sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc thanh toán đủ theo tiến độ nếu được chiết khấu hoặc hỗ trợ tài chính.
- Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ vay vốn để tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
Thông tin BĐS
Sở hữu ngay căn hộ nằm trực diện Sông Sài Gòn (chỉ cách công viên là đến Sông Sài Gòn).
Tìm hiểu ngay giá bán, chính sách Liên hệ:
PKD 0914 453 *** để được hỗ trợ và nhận ƯU ĐÃI.
+ Phù hợp mua an cư lâu dài.
+ Tích lũy tài sản hiếm, tăng giá cao trong tương lai.
+ Đầu tư trung và dài hạn dòng căn hộ Resort ngay trung tâm siêu đô thị TPHCM.
Vị trí:
Nằm mặt tiền đường ven Sông Sài Gòn, thuộc phường Bình Hòa, TPHCM.
+ Nằm kề Resort An Lâm Retreats Saigon River.
+ Cách Ngã Tư Bình Phước 3km.
+ Cách Ngã Tư Hàng Xanh 10km.
+ Thuận tiện di chuyển ra Ql13, đường Ql1A, đường Phạm Văn Đồng.
+ Các tiện ích có sẵn xung quanh: BVQT Hạnh Phúc, Gigamall, Lotte Mart, Aeon Mall,...
Quy mô:
+ Gồm 2 block (A - B) cao 40 tầng, 2 tầng hầm.
+ Tổng căn hộ ~ 917 căn hộ, 65 căn condotel, 10 shophouse.
+ Diện tích căn hộ đa dạng: 32.5 - 94m².
+ Điểm nhấn thiết kế: Khối đế 4 tầng, 2 cầu Sky bridge tại tầng 21 và tầng sân thượng.
+ Điểm nhấn tiện ích: Hồ bơi vô cực tầng 21, tiện ích tầng sân thượng, công viên ven sông, bến du thuyền, trường mầm non quốc tế 1000m².
Chất lượng vượt trội.
+ Thiết kế thông thoáng với trần cao 3.3m - 3.6m.
+ Ngoại thất full kính Low - E 2 lớp cao cấp, giúp cách âm, cách nhiệt tốt.
+ Bàn giao hoàn thiện với máy lạnh trung tâm âm trần, nội thất Duravit, Grohe, Hafele,..
An toàn về pháp lý.
+ Đã có GPXD, khởi công vào ngày 28/7/2025.
+ Có ngân hàng Vietcombank bảo lãnh, bảo chứng cho sự an toàn về pháp lý, tài chính và tiến độ cho dự án.
Chính thức công bố đợt 1 vào tháng 11/2025 Tìm hiểu ngay giá bán, chính sách liên hệ PKD: 0914 453 *** để được hỗ trợ và nhận ưu đãi từ CDT.
Lý do nên lựa chọn căn hộ này?
1. Hàng hiếm có: Vị trí mặt tiền sông hiếm có khó tìm trên thị trường.
2. Dư địa tăng giá mạnh nhờ quy hoạch hạ tầng.
3. Căn hộ chất lượng: Full kính Low - E, máy lạnh âm trần, nội thất Duravit,...
4. Pháp lý hoàn thiện, ngân hàng Vietcombank bảo lãnh.
Quy hoạch hạ tầng.
+ Tác động trực tiếp đến dự án là quy hoạch tuyến đường ven sông Sài Gòn, có lộ giới 32m, 6 làn xe.
+ Tiếp theo là quy hoạch cầu Vĩnh Phú 09 kết nối Thuận An (cũ) đến Quận 12 (cũ).
+ Mở rộng tuyến đường Ql13 lên 8 - 10 làn xe.
+ Tuyến Metro số 2 (Hiệp Bình - QL13 - Thủ Dầu Một).
+ Tuyến Vành Đai 3, đường Cao tốc TPHCM - Chơn Thành.
Có thể nói khu vực này đang có 1 dư địa tăng giá cực kỳ lớn trong thời gian tới khi hàng loạt hạ tầng lớn được hoàn thiện.
Chính sách ưu đãi & tiến độ thanh toán A&T saigon riverside.
Ưu đãi dành cho khách hàng:
1 Đặc quyền cư dân A&T: Chiết khấu 1% cho KH đã sở hữu dự án A&T Sky Garden.
2 Khởi đầu thịnh vượng: Chiết khấu 0,5% cho KH booking trước Kick - off.
3 Nhặt lãi thượng hạng: Chiết khấu 1%/ngày/booking, áp dụng từ ngày booking đến ngày công bố dự án.
Phương thức thanh toán:
Tiến độ theo thời gian.
Ký HĐMB: 20%.
Sau đó thanh toán 1%/tháng.
Tiến độ vay ngân hàng (VCB).
Ký HĐMB: 21%.
Ngân hàng giải ngân: 49%.
Liên hệ phòng kinh doanh: 0914 453 *** để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư và nhiều ưu đãi.