Nhận định về mức giá thuê căn hộ tại Lavita Garden, Tp Thủ Đức
Mức giá 8 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68m² tại Lavita Garden được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavita Garden, Phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức | Chung cư | 68 | 2 | 8.0 | Nội thất cơ bản, view thoáng, thang máy, an ninh tốt |
| Masteri Thảo Điền, Quận 2 (Thành phố Thủ Đức hiện tại) | Chung cư | 65 – 70 | 2 | 10 – 12 | Full nội thất, tiện ích cao cấp |
| The Sun Avenue, Quận 2 | Chung cư | 68 | 2 | 9 – 11 | View đẹp, nhiều tiện ích, nội thất cơ bản |
| Chung cư Thủ Thiêm Dragon, Tp Thủ Đức | Chung cư | 70 | 2 | 9 – 10 | Nội thất cơ bản, an ninh, khu dân cư văn minh |
Lý do mức giá 8 triệu/tháng là hợp lý
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ và 2 WC được thiết kế vuông vức, tối ưu công năng, phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
- Nội thất cơ bản như máy lạnh, tủ bếp, thiết bị vệ sinh và rèm cửa giúp khách thuê vào ở ngay mà không phải đầu tư thêm.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển nhanh, tiện lợi về giao thông và kết nối.
- Chung cư mới, sạch sẽ, an ninh tốt, thang máy hoạt động ổn định và môi trường dân cư văn minh.
- So với các dự án cùng phân khúc và tiện ích tương tự, mức giá này rẻ hơn khoảng 10-20%.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dù giá thuê 8 triệu/tháng đã khá tốt, tuy nhiên để tăng khả năng cho thuê nhanh và giảm rủi ro thời gian trống, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7.5 triệu/tháng. Đây vẫn là mức giá cạnh tranh và phù hợp với điều kiện hiện tại của căn hộ.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thuê 7.5 triệu/tháng sẽ giúp căn hộ được thuê nhanh hơn, giảm thời gian bỏ trống, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng thuê dài hạn, giảm rủi ro thay đổi và chi phí tìm khách mới.
- Tình hình thị trường đang có nhiều căn tương tự với giá cạnh tranh, nếu chưa giảm giá, căn hộ có thể sẽ bị bỏ qua bởi người thuê.
Kết luận
Với mức giá 8 triệu/tháng, căn hộ tại Lavita Garden là lựa chọn hợp lý cho khách thuê tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức. Nếu chủ nhà muốn tăng tính cạnh tranh và đảm bảo cho thuê nhanh, mức giá 7.5 triệu/tháng là đề xuất đáng cân nhắc và có cơ sở thuyết phục.
