Thông tin tổng quan về bất động sản cho thuê
- Địa chỉ: 21, Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Diện tích: 40 m²
- Giá thuê: 3.800.000 VNĐ/tháng
- Tình trạng nội thất: Đầy đủ (có máy lạnh, gác lửng, ban công, cửa sổ thoáng, camera an ninh, bãi xe rộng, ra vào vân tay)
- Tiện ích xung quanh: Gần các trường cao đẳng, đại học, thuận tiện di chuyển.
Nhận định về mức giá thuê
Dựa trên mặt bằng giá thuê phòng trọ tại khu vực Phường Phước Long B, TP Thủ Đức vào đầu năm 2024, mức giá phòng trọ có diện tích 35-45m², có gác, mới, đầy đủ nội thất dao động từ 3,2 triệu – 4,2 triệu đồng/tháng (tham khảo trên Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn, các group Facebook địa phương).
Với mức giá 3,8 triệu đồng/tháng cho căn phòng 40m², nội thất đầy đủ, thoáng, an ninh tốt, mức giá này là HỢP LÝ đối với:
- Người thuê cần không gian rộng, có thể ở 2-3 người hoặc gia đình nhỏ.
- Sinh viên hoặc nhân viên văn phòng muốn an ninh, môi trường sạch, tiện nghi, gần trường học/công sở.
Tuy nhiên, mức giá này sẽ KHÔNG HỢP LÝ nếu bạn chỉ ở 1 người, hoặc không cần không gian rộng, hoặc có thể chấp nhận phòng nhỏ hơn, nội thất cơ bản hơn.
So sánh thực tế với các phòng trọ tương tự cùng khu vực
| Đặc điểm | Phòng này | Phòng 1 (35m², không nội thất) | Phòng 2 (30m², có nội thất cơ bản) | Phòng 3 (45m², cao cấp hơn) |
|---|---|---|---|---|
| Giá thuê | 3,8 triệu | 3,2 triệu | 3,5 triệu | 4,2 triệu |
| Diện tích | 40m² | 35m² | 30m² | 45m² |
| Nội thất | Đầy đủ | Không | Cơ bản | Đầy đủ, cao cấp |
| An ninh/tiện ích | Tốt (camera, vân tay, bãi xe) | Trung bình | Tốt | Rất tốt |
| Vị trí | Gần trường, thuận tiện | Xa trường, hẻm nhỏ | Gần trường | Gần trường, đường lớn |
Những lưu ý cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền
- Chi phí điện nước, internet, phí giữ xe có nằm trong giá thuê không? (thường điện từ 3.500-4.500đ/kWh, nước 20.000-30.000đ/m³, internet 50-100k/người)
- Hợp đồng thuê có rõ ràng, thời hạn tối thiểu, điều khoản trả phòng/thanh lý?
- Tình trạng thực tế phòng so với hình ảnh (cửa số, ban công, máy lạnh, thiết bị vệ sinh… kiểm tra kỹ khi nhận nhà).
- Chủ nhà có yêu cầu đặt cọc bao nhiêu tháng? Thông thường là 1 tháng cọc, nếu hơn nên thương lượng lại.
- Quy định về giờ giấc, nuôi thú cưng, nấu ăn… (nếu có nhu cầu đặc biệt nên hỏi rõ).
Đề xuất giá hợp lý hơn & Cách thương lượng
Nếu bạn ở 1-2 người, hoặc xác định thuê lâu dài, bạn nên đề xuất mức giá 3,4 – 3,5 triệu/tháng. Đây là mức giá sát với thị trường cho phòng trọ diện tích lớn, đầy đủ nội thất ở Phước Long B, lại có thể giúp chủ nhà giữ khách ổn định lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chứng minh bạn là người thuê lâu dài, giữ gìn tài sản, thanh toán đúng hạn (giúp chủ nhà yên tâm).
- Dẫn chứng các tin đăng cùng khu vực với giá thấp hơn, hoặc phòng tương đương nhưng giá mềm hơn.
- Đề nghị giảm giá nếu đồng ý đóng tiền thuê 3-6 tháng/lần, hoặc chấp nhận một số hạn chế nhỏ (nếu có).
Trong trường hợp chủ nhà cứng nhắc, nên cân nhắc kỹ về tiện ích, vị trí, nội thất để quyết định vì giá hiện tại vẫn thuộc mặt bằng hợp lý.
