Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 1a, Đường Kha Vạn Cân, Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 15 m², phòng trọ nhà trống, có điểm cộng là thoáng mát, có sân phơi đồ và chỗ để xe, mức giá 2,1 triệu đồng/tháng được đưa ra trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Thành phố Thủ Đức là cao hơn mức trung bình cho loại phòng trọ tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể phù hợp nếu phòng trọ có thêm tiện ích hoặc vị trí cực kỳ thuận tiện.
Phân tích so sánh giá thuê phòng trọ tại khu vực Thành phố Thủ Đức
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Nội thất | Vị trí | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ nhà trống | 15 | Không có nội thất | Phường Hiệp Bình Chánh | Sân phơi, chỗ để xe | 1,7 – 1,9 | 2024 Q1-Q2 |
| Phòng trọ có nội thất cơ bản | 15-18 | Nội thất cơ bản | Phường Linh Tây, gần Kha Vạn Cân | Sân phơi, chỗ để xe, wifi | 2,0 – 2,3 | 2024 Q1-Q2 |
| Phòng trọ có nội thất đầy đủ | 20 | Nội thất đầy đủ | Gần Trung tâm Thủ Đức | Điều hòa, wifi, sân phơi, chỗ để xe | 2,5 – 3,0 | 2024 Q1-Q2 |
Đánh giá chi tiết
– Phòng trọ diện tích 15 m² không có nội thất, chỉ có sân phơi và chỗ để xe là những tiện ích cơ bản. Giá 2,1 triệu đồng/tháng đang nhỉnh hơn so với mặt bằng chung có nội thất tương tự trong khu vực (khoảng 1,7 – 1,9 triệu đồng/tháng).
– Nếu phòng trọ có thêm các tiện ích như wifi, bảo vệ, hoặc nội thất cơ bản thì mức giá này có thể được chấp nhận.
– Tuy nhiên, với tình trạng nhà trống, không có nội thất, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 1,8 triệu đồng/tháng, đây là mức giá hợp lý với điều kiện phòng và thị trường hiện tại.
Gợi ý thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ bạn là người thuê lâu dài, có thiện chí giữ phòng, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Lấy ví dụ các phòng trọ khác trong khu vực có giá thấp hơn (1,7 – 1,9 triệu đồng/tháng) để so sánh một cách khách quan.
- Nêu rõ phòng chưa có nội thất, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí trang bị, do đó mong muốn được giảm giá thuê để bù đắp chi phí này.
- Đề xuất cọc 1 triệu đồng/tháng là đủ an toàn cho chủ nhà, không cần tăng giá thuê cao hơn.
Kết luận
Giá thuê 2,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 15 m² nhà trống tại Phường Hiệp Bình Chánh là hơi cao so với thị trường hiện tại. Mức giá hợp lý nên hướng tới là khoảng 1,8 triệu đồng/tháng trong điều kiện không có nội thất. Nếu chủ nhà có thể cung cấp thêm tiện ích hoặc nội thất, mức giá 2,1 triệu đồng có thể được chấp nhận.
