Nhận định về mức giá thuê 1,5 triệu/tháng tại Ngách 7 Ngõ 190 Nguyễn Trãi, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá 1,5 triệu/tháng cho phòng 30m² tại khu vực này là rất hợp lý
Quận Thanh Xuân, đặc biệt khu vực gần Nguyễn Trãi, Royal City và Ngã Tư Sở là khu vực có giá thuê phòng trọ thường dao động trong khoảng 2 – 4 triệu/tháng cho các phòng có diện tích từ 15 – 30m² và tiện nghi tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Phòng tại Ngách 7 Ngõ 190 Nguyễn Trãi | Phòng trọ khu vực tương đương (Thanh Xuân và lân cận) |
|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 15 – 30 m² |
| Giá thuê trung bình | 1,5 triệu/tháng | 2 – 4 triệu/tháng |
| Tiện nghi | Điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, cửa sổ, ban công, có chỗ nấu ăn, sân phơi | Tương đương hoặc thấp hơn, nhiều chỗ không có điều hòa hoặc máy giặt |
| Điện nước | Công tơ riêng, giá nhà nước, trung bình dưới 100k/tháng | Thường tính chung hoặc giá cao hơn |
| An ninh và dân trí | Đánh giá tốt, không chung chủ, giờ giấc tự do | Khác nhau, nhiều nơi có chung chủ hoặc hạn chế giờ giấc |
| Vị trí | Gần Royal City, Ngã Tư Sở, chợ, trường đại học lớn, bến xe buýt | Vị trí tương tự hoặc xa hơn |
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền
- Xác minh tình trạng pháp lý của căn phòng, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế tiện nghi, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Xem xét mức phí dịch vụ đi kèm (giữ xe, vệ sinh, mạng internet) có thực sự miễn phí hay có phát sinh.
- Đánh giá mức độ ảnh hưởng tiếng ồn, giao thông trong ngõ 190 Nguyễn Trãi.
- Kiểm tra thời gian cho thuê tối thiểu, các quy định về giờ giấc, an ninh cụ thể.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dù giá 1,5 triệu/tháng đã rất hợp lý, nếu bạn muốn thử thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức 1,3 – 1,4 triệu/tháng với các lý do sau:
- Đặt cọc và thanh toán dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm) để chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Cam kết giữ gìn phòng trọ, không làm hư hại tài sản, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như tiền điện nước, mạng internet có thể khiến tổng chi phí tăng cao.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên giữ thái độ lịch sự, thể hiện thiện chí lâu dài và rõ ràng về khả năng tài chính để chủ nhà dễ dàng chấp nhận mức giá đề xuất.
