Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 1,8 triệu/tháng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 1,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 12 m² có gác, tại mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý.
Lý do:
- Phòng có gác lửng, tăng diện tích sử dụng hiệu quả, rất phù hợp cho người thuê muốn tận dụng không gian.
- Vị trí tại mặt tiền đường, gần công viên phần mềm Quang Trung, thuận tiện đi lại cũng như an ninh được đảm bảo.
- Tiện ích thang máy, khóa vân tay và chỗ để xe là điểm cộng đáng kể, nâng cao chất lượng cuộc sống và an toàn cho người thuê.
- Phòng trống, giúp người thuê dễ dàng sắp xếp nội thất theo ý thích.
Phân tích so sánh mức giá tham khảo trên thị trường Quận 12
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ có gác, không thang máy | 12 – 15 | Không có thang máy, khóa thường | Quận 12, khu dân cư trung bình | 1,2 – 1,5 | Giá thấp hơn do tiện ích ít |
| Phòng trọ có gác, thang máy, khóa vân tay | 12 | Thang máy, khóa vân tay, chỗ để xe | Mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ | 1,7 – 2,0 | Tiện ích đầy đủ, vị trí tốt |
| Phòng trọ nhỏ, không gác, không thang máy | 10 | Cơ bản | Quận 12, hẻm nhỏ | 0,9 – 1,2 | Phù hợp người thuê ít yêu cầu tiện nghi |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê phòng trọ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc, thời gian thuê và điều kiện thanh toán.
- Xác minh an ninh khu vực và chất lượng thang máy, khóa cửa vân tay có hoạt động ổn định không.
- Xem xét chi phí phát sinh (điện, nước, internet) có tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
- Kiểm tra tình trạng phòng thực tế, độ sạch sẽ, độ ẩm, ánh sáng và khả năng thông gió.
- Đàm phán để làm rõ quyền lợi sửa chữa, bảo trì trong thời gian thuê.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Do mức giá 1,8 triệu đồng đã nằm trong khoảng giá phổ biến với phòng có gác, thang máy, khóa vân tay ở khu vực này, nếu muốn tiết kiệm, bạn có thể đề nghị giảm còn khoảng 1,6 – 1,7 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê nghiêm túc, thanh toán đúng hạn, thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để nhận ưu đãi giảm giá.
- Đề cập đến một số điểm nhỏ bạn cần cải thiện hoặc sửa chữa trong phòng để xin giảm giá (nếu có phát hiện).
- So sánh nhẹ nhàng với các phòng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để đưa ra lý do đàm phán.
