Nhận xét tổng quan về mức giá thuê phòng trọ tại Võ Duy Ninh, Bình Thạnh
Với mức giá 3.5 triệu đồng/tháng cho căn phòng trọ rộng 30m² tại địa chỉ đường Võ Duy Ninh, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá có thể xem xét là cao hơn mặt bằng chung một chút
Phân tích chi tiết về mức giá so với thị trường khu vực Bình Thạnh
| Tiêu chí | Phòng trọ 25-30m² (Bình Thạnh, 2024) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|
| Phòng trọ trong nhà trọ chung chủ, diện tích ~25-30m² | Đường Phan Văn Trị, phường 11 | 2.5 – 3.0 |
| Phòng trọ không chung chủ, giờ giấc tự do, diện tích 28-30m² | Đường Nơ Trang Long, phường 13 | 3.2 – 3.6 |
| Phòng trọ mới xây, có nội thất cơ bản, diện tích 30m² | Đường Võ Duy Ninh, phường 22 | 3.5 – 4.0 |
Dựa trên bảng so sánh trên, rõ ràng mức giá 3.5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 30m² tại Võ Duy Ninh là cao hơn các phòng trọ chung chủ và tương đương với các phòng trọ không chung chủ, mới xây dựng trong khu vực. Điều này cho thấy mức giá đưa ra là hợp lý nếu phòng đảm bảo các tiện ích như mới 100%, giờ giấc tự do, an ninh tốt.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê để có mức phù hợp hơn mà vẫn hợp lý với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá 3.2 đến 3.3 triệu đồng/tháng. Lý do đưa ra mức giá này:
- Giá thuê thấp hơn một chút so với giá trung bình trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
- Có thể làm hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về việc cho thuê ổn định.
- Cam kết giữ gìn phòng trọ, thanh toán đầy đủ, đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh rằng:
– Mức giá này phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại, giúp tiết kiệm chi phí trong thời gian thuê dài hạn.
– Bạn là người thuê nghiêm túc, có thiện chí lâu dài.
– Hy vọng chủ nhà có thể linh hoạt để đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Mức giá 3.5 triệu đồng/tháng là hợp lý với một phòng trọ 30m² mới, không chung chủ, giờ giấc tự do tại khu vực Võ Duy Ninh, Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm hơn và có thể thương lượng, mức giá 3.2-3.3 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý, dựa trên mặt bằng chung cũng như các lợi ích lâu dài cho chủ nhà và người thuê.
