Nhận định mức giá thuê phòng trọ 2,8 triệu/tháng tại 56/12, Đường 475, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 2,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 10 m², đầy đủ nội thất cao cấp như máy lạnh inverter, tủ lạnh inverter, tủ bếp gỗ cao cấp, tủ áo quần gỗ cao cấp, máy nóng lạnh cùng hệ thống điện thông minh và các tiện ích an toàn hiện đại là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích đi kèm
| Tiêu chí | Chi tiết | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích phòng | 10 m² | Phù hợp cho 1 người ở, diện tích nhỏ nhưng tiện nghi đầy đủ |
| Trang bị nội thất | Máy lạnh inverter, tủ lạnh inverter, tủ bếp gỗ cao cấp, tủ áo quần gỗ cao cấp, máy nóng lạnh, đồng điện thông minh | Nội thất cao cấp, tiết kiệm điện năng, giá thuê sẽ cao hơn phòng trọ thường |
| An ninh và tiện ích | Khóa vân tay, camera an ninh, không chung chủ, giờ giấc tự do, bảo trì nhanh | Tăng giá trị và sự an tâm cho người thuê |
| Chi phí điện nước | Điện 3.500 VND/kWh, nước 100.000 VND/người/tháng | Giá điện cao hơn mặt bằng chung (2.500 – 3.000 VND/kWh), nước tính theo người phù hợp |
| Phí dịch vụ | Miễn phí để xe, wifi, rác | Tạo ưu thế cạnh tranh so với các phòng trọ khác |
| Tiền cọc | 2.800.000 đồng (1 tháng tiền thuê) | Thấp hơn hoặc bằng mức thông thường (2-3 tháng cọc) |
So sánh với thị trường phòng trọ tương tự tại Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B | 10-12 m² | Nội thất cơ bản, máy lạnh, nước riêng | 2,0 – 2,5 | Tiện nghi cơ bản, không có tủ bếp, điện nước tính riêng |
| Phường Trường Thọ | 10 m² | Nội thất cao cấp, khóa vân tay, camera | 2,7 – 3,0 | Giá tương đương, tiện ích đầy đủ |
| Phường Hiệp Bình Chánh | 12 m² | Nội thất cao cấp, wifi miễn phí | 2,8 – 3,2 | Phòng rộng hơn, giá cao hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất giá
- Kiểm tra thực tế nội thất và tiện ích như cam kết, đặc biệt là hệ thống điện thông minh và an ninh.
- Đàm phán rõ ràng các khoản chi phí điện nước, tránh phát sinh ngoài hợp đồng.
- Xem xét hợp đồng thuê có điều khoản bảo trì, sửa chữa rõ ràng và nhanh chóng.
- Kiểm tra tính pháp lý, giấy tạm trú online để đảm bảo thuận tiện khi sinh sống.
- Do giá hiện tại đã khá sát thị trường, có thể đề xuất giá thuê khoảng 2,5 – 2,6 triệu đồng/tháng nếu cam kết ký hợp đồng lâu dài (6 tháng hoặc 1 năm) để chủ nhà có sự ưu tiên.
- Đề xuất này dựa trên việc bạn chấp nhận thanh toán điện nước theo giá thị trường và đảm bảo thuê ổn định, tránh tình trạng trống phòng.
Kết luận
Mức giá 2,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ này là hợp lý
