Check giá "Phòng Trọ Gác 1m7, DTSD 25m2 Giá 3tr8/ tháng. Ngay Chợ"

Nhận định về mức giá cho thuê phòng trọ tại 125/16/11 Bùi Đình Túy, Phường 24, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 2,9 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 25 m² không có gác lửng tại vị trí này là khá phù hợp với thị trường hiện nay. Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, sát quận 1 và quận Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển, đồng thời có nhiều tiện ích xung quanh nên giá thuê phòng trọ không thể quá thấp.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Như bảng trên cho thấy, mức giá 2,9 triệu đồng/tháng cho phòng không có gác lửng với diện tích 25 m² tại Bình Thạnh là hợp lý và nằm trong khung giá phổ biến. Nếu phòng có gác lửng, giá sẽ tăng từ 3,5 triệu đến 4,2 triệu đồng/tháng.

Lưu ý khi quyết định thuê phòng trọ

• Chi phí điện nước và dịch vụ: Điện 3.800 đồng/kWh, nước 100.000 đồng/người, giữ xe 150.000 đồng/tháng là mức giá phổ biến, cần hỏi rõ về cách tính tiền điện (đồng hồ riêng hay tổng).
• Giờ giấc tự do: Là điểm cộng lớn cho người thuê, tuy nhiên cần xác định cụ thể quy định của ban quản lý hoặc chủ nhà.
• An ninh: Bảo vệ 24/24 là đảm bảo an toàn, cần kiểm tra thực tế.
• Hợp đồng và cọc: Số tiền cọc 2,9 triệu đồng tương đương 1 tháng thuê, nên hỏi rõ các điều khoản về hủy hợp đồng, sửa chữa, quyền lợi người thuê.
• Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, bến xe, siêu thị sẽ thuận tiện hơn cho sinh hoạt hàng ngày.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,6 – 2,7 triệu đồng/tháng với lý do:

• Phòng không có gác lửng, diện tích chỉ 25 m², không có nhiều tiện nghi đặc biệt.
• Cam kết thuê lâu dài (từ 6 tháng trở lên) để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Thanh toán tiền thuê đúng hạn, giữ gìn phòng sạch sẽ, không gây ồn ào.

Cách tiếp cận: trình bày rõ bạn là người thuê nghiêm túc, ổn định, và mong muốn hợp tác lâu dài. Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất cũng phù hợp với mặt bằng chung và sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian trống phòng.

Kết luận

Tổng kết lại, giá thuê 2,9 triệu đồng/tháng là hợp lý với điều kiện phòng không gác lửng, diện tích 25 m² tại khu vực Bình Thạnh. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể đề xuất mức giá từ 2,6 – 2,7 triệu đồng/tháng với lý do hợp lý và cách tiếp cận thân thiện trong thương lượng.