Nhận định mức giá thuê phòng trọ 1,5 triệu/tháng tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 1,5 triệu đồng cho phòng trọ diện tích 20 m² tại Quận 12 là mức giá khá phổ biến và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Phòng có nhà vệ sinh riêng, điện đo theo đồng hồ riêng (3k/1kWh), wifi riêng và các tiện ích đi kèm như chỗ đậu xe, an ninh, không gian thoáng mát, giới hạn giờ giấc là những điểm cộng đáng chú ý.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Chánh Hiệp 18, Quận 12 | 20 | 1,5 | Phòng vệ sinh riêng, wifi, điện đồng hồ riêng, chỗ để xe, an ninh | Phù hợp học sinh, sinh viên, 1-2 người ở |
| Phường Thạnh Xuân, Quận 12 | 15-22 | 1,3 – 1,6 | Phòng vệ sinh chung, wifi, điện tính theo đơn giá chung | Phòng nhỏ hơn, tiện ích thấp hơn |
| Phường Hiệp Thành, Quận 12 | 18-25 | 1,4 – 1,7 | Phòng vệ sinh riêng, wifi, điện đồng hồ riêng | Tiện nghi tương tự, giá tương đương |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê phòng trọ
- Kiểm tra rõ ràng hợp đồng thuê: Quy định về giờ giấc, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện tăng giá thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên cần được ghi rõ.
- Hiểu rõ chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê 1,5 triệu, cần hỏi rõ tiền điện nước, wifi, phí gửi xe để tính tổng chi phí hàng tháng.
- Kiểm tra an ninh và an toàn: Đánh giá độ an toàn của khu vực, hệ thống khóa cửa, camera nếu có, và mức độ yên tĩnh, thoáng mát như quảng cáo.
- Thời gian ở và điều kiện cọc: Cọc 500k là mức phổ biến, cần hỏi rõ điều kiện hoàn trả cọc khi trả phòng.
- Khả năng thương lượng giá: Nếu bạn ở 2 người hoặc thuê dài hạn (trên 6 tháng), có thể đề xuất giảm giá hoặc miễn phí wifi để tiết kiệm chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn thuê một người ở, mức giá 1,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
Trường hợp bạn muốn thuê lâu dài (trên 6 tháng), có thể thương lượng mức giảm từ 5 – 10% giá thuê hoặc miễn phí wifi hàng tháng. Cách tiếp cận tốt là trình bày thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn phòng trọ sạch sẽ.
Ví dụ câu nói thuyết phục chủ nhà:
“Cháu rất thích phòng và tiện ích ở đây, nếu cô chú đồng ý cho cháu thuê lâu dài từ 6 tháng trở lên, cháu mong muốn được giảm giá thuê xuống khoảng 1,4 – 1,45 triệu đồng mỗi tháng hoặc miễn phí wifi để cháu có thể ổn định học tập và sinh hoạt. Cháu cam kết giữ gìn phòng sạch sẽ và thanh toán tiền đúng hạn.”
