Nhận xét về mức giá cho thuê phòng trọ 15m² tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Phòng trọ có diện tích 15 m², vị trí trên đường Phạm Viết Chánh, Phường 19, Quận Bình Thạnh, gần Quận 1, Chợ Thị Nghè và các trường đại học, là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển. Phòng có lối đi riêng và nhà vệ sinh trong phòng, tuy nhiên nội thất hiện trạng là nhà trống. Mức giá cho thuê được đưa ra là 3 triệu đồng/tháng với tiền cọc 3 triệu đồng.
Phân tích mức giá so với thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường 19, Quận Bình Thạnh | 15 m² | Nhà trống, WC riêng, lối đi riêng | 3.0 | Phòng mới, gần trung tâm, tiện lợi |
| Phường 17, Quận Bình Thạnh | 15-18 m² | Nhà trống, WC chung | 2.2 – 2.5 | Gần trung tâm, ít tiện nghi hơn |
| Phường 21, Quận Bình Thạnh | 15 m² | Nhà trống, WC riêng | 2.5 – 2.8 | Vị trí tương tự, tiện nghi cơ bản |
| Quận 1, Tp Hồ Chí Minh | 15 m² | Nhà trống, WC riêng | 3.5 – 4.0 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn |
Nhận định và đề xuất
Mức giá 3 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Đề xuất mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 2.7 – 2.8 triệu đồng/tháng, nhất là khi khách thuê không yêu cầu nội thất đầy đủ hoặc hợp đồng thuê dài hạn trên 1 năm.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh khả năng thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề cập đến việc phòng chưa có nội thất, người thuê sẽ cần đầu tư thêm nên giá thuê nên phù hợp hơn.
- So sánh với các phòng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo sự an tâm cho chủ nhà.
