Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 468/12 QL1A, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê 1,9 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 17 m² khép kín tại vị trí gần Xa lộ 1A, Quận 12 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi phòng có thể sử dụng cả mục đích ở và kinh doanh nhỏ lẻ. Tuy nhiên, do phòng thuê là nhà trống, chưa bao gồm nội thất, nên mức giá này có thể được thương lượng để phù hợp hơn với nhu cầu và điều kiện thực tế của khách thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng phòng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 468/12 QL1A, Phường An Phú Đông, Quận 12 | 17 | 1,9 | Nhà trống, khép kín | Có thể làm mặt bằng kinh doanh nhỏ |
| Gần Ngã tư Ga, Quận 12 | 15-20 | 1,7 – 2,0 | Phòng cơ bản, có nội thất đơn giản | Vị trí giao thông thuận tiện |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 18 | 1,5 – 1,8 | Phòng trống, không nội thất | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Đối diện ĐH Nguyễn Tất Thành, Quận 12 | 17-20 | 2,0 – 2,3 | Phòng có nội thất cơ bản | Vị trí ưu thế gần trường đại học |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí: Phòng trọ nằm trên mặt tiền đường lớn rộng 7m, chỉ cách Xa lộ 1A 70m, rất thuận tiện cho việc đi lại và có thể làm mặt bằng kinh doanh nhỏ, điều này tạo ra giá trị gia tăng so với các phòng trọ thông thường chỉ để ở.
- Diện tích: 17 m² là diện tích phổ biến, phù hợp cho 1-2 người ở.
- Tình trạng nội thất: Nhà trống, không có nội thất nên người thuê cần đầu tư thêm, điều này có thể làm giảm giá trị thực tế so với các phòng có sẵn nội thất.
- Giá thuê: 1,9 triệu đồng/tháng nằm trong mức trung bình – hơi cao so với phòng trọ trống khác ở Quận 12 nhưng thấp hơn các phòng có nội thất và vị trí tương tự gần trường đại học.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn là khách thuê không cần ngay nội thất và chỉ thuê để ở, mức giá có thể đề xuất khoảng 1,6 – 1,7 triệu đồng/tháng để bù trừ chi phí trang bị nội thất và tạo lợi thế cạnh tranh cho chủ nhà. Cọc vẫn giữ nguyên 1,9 triệu đồng để đảm bảo sự nghiêm túc trong giao dịch.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh rằng bạn sẽ thuê lâu dài, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Làm rõ nhu cầu thuê phòng trọ để ở và không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, đảm bảo giữ gìn trật tự và vệ sinh.
- Đề cập việc phòng trống không có nội thất, bạn sẽ phải tự trang bị thêm nên cần mức giá phù hợp hơn để đầu tư ban đầu.
- So sánh với các mức giá phòng trống tương tự trong khu vực để đưa ra lý do hợp lý cho mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 1,9 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí và tính năng sử dụng của phòng trọ nhưng nếu bạn là khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần phòng có mặt bằng kinh doanh, thì mức giá 1,6 – 1,7 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn. Việc thương lượng dựa trên đặc điểm phòng trống và nhu cầu thuê dài hạn là cách hiệu quả để đạt được thỏa thuận tốt với chủ nhà.
