Thẩm định giá trị thực:
Với mức giá thuê từ 2 triệu đến 2,5 triệu đồng cho phòng trọ diện tích 20m² tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, đơn giá thuê dao động khoảng 100.000 – 125.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến trong các khu vực phát triển gần trung tâm hành chính và các tiện ích lớn như Go Dĩ An, Làng Đại Học Quốc Gia.
Phòng mới xây, nội thất đầy đủ, có các tiện ích miễn phí như wifi, camera an ninh, cổng vân tay và chỗ để xe riêng là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng và tiện nghi cho người thuê. So với mặt bằng chung phòng trọ cùng khu vực thường ở mức 1,8 – 2 triệu đồng cho phòng tương tự nhưng không trang bị đầy đủ tiện ích, mức giá này là hợp lý.
Nhận xét về giá: Giá thuê 2 triệu đồng là phù hợp và có thể xem là tốt
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí: Ngay khu hành chính Dĩ An, thuận tiện di chuyển, gần cầu vượt Linh Xuân, giúp giảm thời gian di chuyển cho người thuê làm việc khu vực trung tâm.
- Tiện ích miễn phí: Wifi, camera an ninh, cổng vân tay và chỗ để xe riêng là điểm độc bản nâng cao sự an tâm và tiện lợi so với các phòng trọ khác chỉ có dịch vụ cơ bản.
- Nội thất đầy đủ: Giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn phòng này phù hợp nhất cho đối tượng là sinh viên, nhân viên văn phòng trẻ tuổi cần chỗ ở tiện nghi, an toàn với chi phí hợp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê dài hạn với tỷ suất lấp đầy cao nhờ vị trí thuận lợi và tiện ích đi kèm.
Không phù hợp để làm kho xưởng hoặc xây lại do diện tích nhỏ, quy mô thấp và vị trí đã có nhiều công trình xung quanh.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Phòng trọ Nguyễn An Ninh) |
Đối thủ 2 (Phòng trọ gần Go Dĩ An) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 20 m² | 18 m² | 22 m² |
| Giá thuê/tháng | 2 – 2,5 triệu | 1,8 triệu | 2,2 triệu |
| Tiện ích miễn phí | Wifi, camera, cổng vân tay, chỗ để xe | Wifi cơ bản, không camera | Wifi, camera, không cổng vân tay |
| Tình trạng phòng | Mới xây, nội thất đầy đủ | Phòng cũ, nội thất cơ bản | Phòng mới, nội thất đầy đủ |
| Vị trí | Gần khu hành chính, cầu vượt | Hẻm nhỏ, xa trung tâm | Gần Go Dĩ An, tiện đi lại |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê rõ ràng về giá và thời hạn, tránh tăng giá đột ngột.
- Kiểm tra hệ thống an ninh (camera, cổng vân tay) hoạt động ổn định.
- Kiểm tra tình trạng điện nước và phí dịch vụ (điện 3.5k/kWh, nước 15k/khối) xem có hợp lý so với thực tế sử dụng không.
- Đánh giá tiếng ồn và mật độ dân cư quanh khu để đảm bảo môi trường sống yên tĩnh.
- Kiểm tra khả năng quay đầu xe và chỗ để xe ngoài phòng có đủ rộng rãi.
