Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại ngõ 85 Đức Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá thuê 2,7 triệu/tháng cho phòng trọ diện tích 18 m² tại vị trí ngõ 85 Đức Diễn, quận Bắc Từ Liêm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực có nhiều trường đại học như Đại học Công nghiệp, Đại học Tài nguyên Môi trường, FPT, Đại học Thương mại,… nên nhu cầu thuê phòng trọ cao, đặc biệt với sinh viên và người đi làm trẻ.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Yếu tố | Thông tin cụ thể | Tác động đến giá | So sánh với mức giá trung bình khu vực |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 85, Đức Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội | Gần nhiều trường đại học, thuận tiện đi lại, khu dân cư an ninh | Phòng trọ gần các trường đại học khu vực Bắc Từ Liêm thường có giá từ 2,5 – 3 triệu/tháng cho diện tích tương tự |
| Diện tích | 18 m² | Diện tích vừa đủ cho 1 người ở, phù hợp với nhu cầu thuê sinh viên, người đi làm | Phòng trọ từ 15-20 m² khu vực này giá trung bình 2,5 – 3 triệu/tháng |
| Tiện nghi | Đủ đồ: nóng lạnh, điều hoà, giường tủ, máy giặt | Tăng giá thuê do trang bị đầy đủ, không phải đầu tư thêm khi vào ở | Phòng trọ trang bị đầy đủ tiện nghi có thể cao hơn 10-15% so với phòng trống |
| Điều kiện nhà | Nhà đẹp, rộng, thoáng, ngõ ôtô đỗ cửa, không chung chủ, giờ giấc thoải mái | Yếu tố tăng giá do sự thuận tiện, an ninh và thoải mái khi sinh hoạt | Phòng trọ không chung chủ thường có giá thuê cao hơn 0,3 – 0,5 triệu so với phòng chung chủ |
So sánh giá thuê phòng trọ quanh khu vực Bắc Từ Liêm
| Địa điểm | Diện tích | Tiện nghi | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|
| Ngõ 85 Đức Diễn | 18 m² | Đầy đủ đồ, điều hoà, không chung chủ | 2,7 |
| Ngõ 68 Xuân Đỉnh | 15-20 m² | Đầy đủ đồ, có chung chủ | 2,3 – 2,5 |
| Ngõ 120 Phú Diễn | 18 m² | Không đồ, chung chủ | 1,8 – 2,0 |
| Ngõ 99 Minh Khai | 20 m² | Đầy đủ đồ, không chung chủ | 2,8 – 3,0 |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê phòng
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, thời gian thuê và các điều khoản liên quan đến việc tăng giá, thanh toán và chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của phòng trọ, các trang thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt hoạt động tốt.
- Xem xét an ninh khu vực và nhà trọ, đặc biệt khi không chung chủ.
- Hỏi rõ về các chi phí phát sinh (điện, nước, internet) để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Kiểm tra khả năng đỗ ô tô, xe máy và an ninh khu vực xung quanh.
- Tham khảo ý kiến người thuê trước nếu có thể để đánh giá chất lượng dịch vụ và môi trường sống.
Kết luận
Với mức giá 2,7 triệu/tháng cho phòng 18 m² đầy đủ tiện nghi, không chung chủ và vị trí gần các trường đại học lớn, mức giá này hoàn toàn hợp lý. Phòng trọ này phù hợp với sinh viên, người đi làm có nhu cầu thuê lâu dài trong khu vực Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố về hợp đồng và điều kiện thực tế trước khi quyết định xuống tiền thuê.
