Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại đường Võ Văn Hát, TP Thủ Đức
Với mức giá thuê phòng là 1,8 triệu đồng/tháng cho căn phòng có diện tích 13 m², không nội thất, vị trí tại đường Võ Văn Hát, TP Thủ Đức, đây là mức giá có thể xem xét là tương đối hợp lý
So sánh giá thuê phòng trọ khu vực TP Thủ Đức
| Tiêu chí | Phòng tại đường Võ Văn Hát | Phòng tương tự tại TP Thủ Đức (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 13 m² | 12 – 15 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 1,8 | 1,5 – 2,0 |
| Nội thất | Nhà trống, gác đúc | Nhà trống hoặc có nội thất cơ bản |
| Tiện ích xung quanh | Gần KCNC, Samsung, FPT Software, chợ, trường học | Tương tự, khu vực đông nhân viên công nghệ và sinh viên |
| Phí sinh hoạt (điện, nước, wifi) | Điện 3,5k/kWh, nước 15k/m3, wifi 50k/phòng | Điện 3,5k – 4k/kWh, nước 15k – 20k/m3, wifi 50k-70k |
| Điều kiện ở | Giờ giấc tự do, dãy 4 phòng | Phòng trọ nhỏ lẻ, giờ giấc linh hoạt phổ biến |
Phân tích chi tiết và các lưu ý khi thuê
– Giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng cho phòng 13 m² tương đương khoảng 138 nghìn đồng/m²/tháng, đây là mức giá hợp lý nếu phòng có gác đúc và sạch sẽ, phù hợp với nhân viên văn phòng hoặc sinh viên làm việc gần khu công nghệ cao.
– Phí điện nước được tính theo giá nhà nước và mức tiêu thụ thực tế, điều này giúp người thuê kiểm soát chi phí sinh hoạt tốt hơn. Wifi 50k/phòng là mức phí hợp lý cho khu vực.
– Khi xuống tiền, cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng nhà trống, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, cũng như yêu cầu rõ về giờ giấc và quy định sử dụng chung (như giữ trật tự, không gây ồn ào,…).
– Vì phòng nhỏ, nên thích hợp 1-2 người, phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề nghị mức 1,5 – 1,6 triệu đồng/tháng do phòng không có nội thất và diện tích nhỏ.
– Lý do: giá thuê phòng trống không nội thất thường thấp hơn phòng có nội thất từ 10-20%.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra rằng bạn sẽ ở lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền hà.
- Nhấn mạnh rằng phòng chưa có nội thất nên giá thuê nên được điều chỉnh tương xứng.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
