Check giá "PHÒNG TRỌ QUẬN 10_CHO THUÊ SAU TẾT"

Thẩm định giá trị thực:

Phòng trọ tại địa chỉ 389/15 Trần Bình Trọng, Quận 10 có diện tích 30m² với giá thuê 4 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 133.000 đ/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến và hợp lý cho khu vực trung tâm Quận 10, nơi giá thuê phòng trọ thường dao động từ 120.000 – 160.000 đ/m² tùy theo vị trí và tiện ích.

Nhà trống, không nội thất đi kèm nên người thuê cần đầu tư thêm. Khu vực trung tâm, gần các quận lớn nên giá thuê có thể nhỉnh hơn khu vực xa trung tâm một chút, tuy nhiên, căn phòng không có nội thất, không gian chỉ 30m² nên mức giá 4 triệu là hợp lý, không bị đẩy lên quá cao.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển đến Quận 5, Quận 1, Quận 3, đặc biệt cho người làm văn phòng hoặc sinh viên.
– Phòng có Toilet riêng, khác biệt với nhiều phòng trọ chung Toilet gây bất tiện.
– Khu vực để xe rộng rãi, an toàn, đặc biệt quan trọng tại khu trung tâm thường thiếu chỗ để xe.
– Giờ giấc tự do, không chung chủ, phù hợp với các bạn nữ cần không gian riêng tư và thoải mái.
– Khu vực yên tĩnh, dân trí cao, gần chợ, siêu thị, trạm xe buýt thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn phòng phù hợp nhất cho thuê ở thực tế, đặc biệt dành cho nữ sinh viên hoặc nhân viên văn phòng. Với diện tích 30m² có thể vừa ở vừa nấu ăn thoải mái. Người thuê nên chuẩn bị sẵn đồ dùng cá nhân vì nhà trống.

Không phù hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do là phòng trọ nằm trong khu dân cư đông đúc, không có diện tích đất riêng.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ tính pháp lý của chủ nhà cho thuê, hợp đồng rõ ràng tránh tranh chấp.
• Kiểm tra chất lượng nhà: Nhà trống nên cần xem xét hệ thống điện nước, phòng có thấm dột không.
• Kiểm tra an ninh thực tế: Khu vực yên tĩnh nhưng cần kiểm tra thực tế môi trường xung quanh.
• Kiểm tra khu vực để xe: Phải đảm bảo chỗ để xe rộng và an toàn như quảng cáo.
• Kiểm tra hẻm hoặc đường vào nhà có thuận tiện cho di chuyển, tránh hẻm nhỏ khó quay đầu xe.

Nhận xét về giá: Giá thuê 4 triệu/tháng cho phòng 30m² có Toilet riêng và vị trí trung tâm là mức giá khá hợp lý, không bị đẩy lên quá cao. Tuy nhiên, do nhà trống không có nội thất đi kèm nên người thuê cần cân nhắc chi phí đầu tư thêm. Người thuê nếu là nữ sinh viên hoặc nhân viên văn phòng cần không gian riêng tư thì đây là lựa chọn tốt và có thể “xuống tiền” nhanh nếu đáp ứng đủ các điều kiện kiểm tra về an ninh và pháp lý.