Nhận định về mức giá cho thuê phòng trọ 2,3 triệu/tháng tại Đường Ban Ban 7, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Xét trên mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá 2,3 triệu/tháng cho một phòng trọ diện tích 24 m², nội thất đầy đủ, vị trí gần trường, chợ, siêu thị và khu công nghệ FPT là khá hợp lý với phân khúc trung cấp. Mức giá này phù hợp với đối tượng sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc gia đình nhỏ nếu ưu tiên vị trí và tiện nghi đầy đủ, đặc biệt trong bối cảnh các phòng trọ cùng khu vực có xu hướng tăng giá nhẹ do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao trong năm 2024. Tuy nhiên, để xuống tiền hợp lý, bạn cần lưu ý kỹ về điều kiện hợp đồng, trạng thái thực tế của phòng và chi phí phát sinh.
So sánh thực tế giá thuê phòng trọ tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ban Ban 7 (tin này) | 24 m² | Đầy đủ | 2,3 | Gần công viên, FPT, siêu thị, chợ |
| Nguyễn Duy Trinh | 20-22 m² | Cơ bản | 2,0 – 2,2 | Khu dân cư, gần trường đại học |
| Trần Đại Nghĩa | 25 m² | Đầy đủ | 2,5 – 2,7 | Sát khu công nghệ FPT |
| Lê Văn Hiến | 22 m² | Đầy đủ | 2,1 – 2,3 | Gần chợ, bệnh viện |
Dữ liệu thị trường và các yếu tố ảnh hưởng
- Giá thuê phòng trọ tại Quận Ngũ Hành Sơn năm 2024 dao động phổ biến từ 1,8 – 2,7 triệu/tháng cho diện tích 18-28 m², tùy theo nội thất và vị trí.
- Những phòng có nội thất đầy đủ và gần trường/khu công nghệ thường cao hơn 10-20% so với phòng cơ bản.
- Đường Ban Ban 7 hiện chưa quá đông đúc như các trục đường chính nên giá vẫn dễ chịu hơn khu vực sát biển hoặc sát trường đại học lớn.
- Khu vực Hòa Quý an ninh tốt, gần các tiện ích thiết yếu, phù hợp nhu cầu ở ổn định, lâu dài.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra thực tế phòng: So sánh với ảnh, xác thực nội thất còn tốt không, có tình trạng thấm dột, ẩm mốc, tiện ích có đúng mô tả.
- Xem lại hợp đồng thuê: Điều khoản về cọc, trả phòng, tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, các chi phí phát sinh khác (xe, vệ sinh, bảo trì).
- Kiểm tra điện nước: Giá điện 3,5k/kWh là hợp lý, nhưng cần đảm bảo đồng hồ riêng, không bị cộng dồn. Nước và wifi miễn phí cũng nên xác thực lại.
- Đánh giá khu vực xung quanh: An ninh, hàng xóm, hệ thống camera hoạt động thực tế, môi trường sống ổn định.
- Tham khảo thêm chủ nhà và phản hồi từ người thuê trước (nếu có thể).
Kết luận
Với mức giá 2,3 triệu/tháng cho phòng trọ 24 m², đầy đủ nội thất, vị trí thuận tiện tại Đường Ban Ban 7, Phường Hòa Quý – đây là mức giá phù hợp với thị trường hiện tại. Nếu phòng đúng mô tả, hợp đồng rõ ràng và các tiện ích đảm bảo, nên cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, bạn vẫn cần kiểm tra kỹ thực tế phòng và điều khoản để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
