Nhận xét tổng quan về mức giá 16,5 tỷ đồng
Với mức giá 16,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, phường 15, quận Phú Nhuận có diện tích 75m² (3.1m x 24m), giá bán tương đương khoảng 220 triệu đồng/m². Xét về vị trí đắc địa trung tâm quận Phú Nhuận, thuận lợi giao thông, kết cấu 3 tầng bền vững, pháp lý rõ ràng, mức giá này thuộc phân khúc cao trong khu vực nhưng không hoàn toàn vượt quá mặt bằng chung nếu xét về tiềm năng sử dụng đa năng (vừa ở vừa kinh doanh/văn phòng).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận | 75 | 220 | 16,5 | Nhà 3 tầng, mặt tiền, kinh doanh tốt |
| Trần Quang Diệu, Phú Nhuận | 65 | 180 | 11,7 | Nhà 3 tầng, diện tích nhỏ hơn, gần trung tâm |
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 70 | 190 | 13,3 | Nhà 3 tầng, mặt tiền, khu vực giao thông thuận tiện |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 80 | 200 | 16,0 | Nhà 2 tầng, mặt tiền, khu vực sầm uất |
Nhận định về mức giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 220 triệu/m² của căn nhà tại Nguyễn Trọng Tuyển là cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung 180-200 triệu/m². Tuy nhiên, điểm mạnh của căn nhà này là chiều dài sâu (24m), mặt tiền kinh doanh trực tiếp, kết cấu 3 tầng BTCT chắc chắn cùng pháp lý hoàn chỉnh, tạo nên giá trị vượt trội cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài hoặc sử dụng đa năng, mức giá này có thể chấp nhận đượcngười mua nên thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá đề xuất: 14,8 – 15,5 tỷ đồng (tương đương 197 – 207 triệu/m²)
Lý do đề xuất:
- Giá bán hiện tại vượt mặt bằng chung 10-20% trong khu vực tương tự.
- Kích thước mặt tiền khá hẹp (3.1m) hạn chế tiềm năng kinh doanh so với các căn nhà mặt tiền rộng hơn.
- So sánh các căn tương tự cho thấy giá trung bình khoảng 180-200 triệu/m².
- Thị trường hiện nay có xu hướng ưu tiên những bất động sản giá hợp lý, thanh khoản nhanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế với các căn tương tự trong khu vực để minh chứng giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, giảm bớt thời gian và chi phí duy trì tài sản không sinh lời.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, minh bạch để tăng tính hấp dẫn và an tâm cho chủ nhà.
- Thảo luận về xu hướng thị trường hiện tại, nhấn mạnh sự cạnh tranh của các sản phẩm tương tự đang có giá tốt hơn.
