Nhận định về mức giá 29 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận
Mức giá 29 tỷ đồng tương ứng khoảng 263,64 triệu đồng/m² cho căn nhà mặt tiền có diện tích 110 m², nở hậu, 2 tầng, tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng không hoàn toàn bất hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Điều kiện để mức giá này hợp lý:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất, gần các tiện ích trường học, siêu thị, dịch vụ đa dạng.
- Nhà có lợi thế nở hậu, tăng không gian sử dụng và tính thẩm mỹ.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
- Hiện đang cho thuê kinh doanh thực phẩm với dòng tiền tốt, tuy giá thuê chưa được điều chỉnh theo thị trường hiện tại.
Nếu những điều kiện trên được đảm bảo, cùng với tiềm năng tăng giá trong tương lai do vị trí và tính đa dụng của bất động sản, mức giá này có thể được xem xét.
Phân tích so sánh với giá thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Nội dung | Thời gian |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 100 | 240 | 24 | Nhà mặt phố, 2 tầng, kinh doanh tốt | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 120 | 250 | 30 | Nhà mặt tiền, 2 tầng, vị trí kinh doanh sầm uất | 2024 Q1 |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 115 | 220 | 25,3 | Nhà 2 tầng, mặt tiền đường lớn, vị trí tốt | 2023 Q4 |
Dựa trên các giao dịch trên, giá trung bình khu vực giao động từ 220 – 250 triệu đồng/m². Mức giá 263,64 triệu đồng/m² cho nhà Đặng Văn Ngữ là cao hơn mức trung bình khoảng 5-10%.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương thảo
Để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch, mức giá khoảng 25 – 26 tỷ đồng (tương đương 227 – 236 triệu đồng/m²) là mức giá hợp lý hơn, vừa phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản, vừa có khả năng thương lượng nhanh với người mua có thiện chí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Phân tích chi tiết các mức giá giao dịch gần đây trong khu vực, cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý không thấp hơn thị trường quá nhiều.
- Nhấn mạnh việc giá thuê hiện tại chưa được điều chỉnh theo thị trường, tiềm năng tăng doanh thu từ cho thuê có thể giúp bù đắp phần giá trị giảm nhẹ khi thương lượng.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý vì căn nhà đã có sổ hồng và hoàn công rõ ràng.
- Đề xuất hỗ trợ tài chính hoặc thanh toán linh hoạt nếu có thể để gia tăng sức hấp dẫn của lời đề nghị.
Kết luận
Mức giá 29 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu nhà có tiềm năng kinh doanh và thu nhập cho thuê cao, cùng vị trí đắc địa và pháp lý chuẩn. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung khu vực, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 25 – 26 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ dàng giao dịch hơn. Người mua nên tận dụng các dữ liệu thị trường thực tế và tiềm năng khai thác để thuyết phục chủ nhà đồng thuận mức giá này.
