Nhận định giá bán bất động sản tại 212/4 Trần Kế Xương, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Giá bán 8,6 tỷ đồng tương đương khoảng 127,22 triệu/m² đất cho nhà 3 lầu với 6 phòng CHDV tại khu vực Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông số tài sản | So sánh khu vực Phú Nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 67.6 m² (4.8m x 14m) | Nhà đất khu Phú Nhuận thường từ 50 – 80 m² với giá 120-150 triệu/m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với phân khúc nhà phố kết hợp CHDV |
| Giá/m² đất | 127,22 triệu/m² | Giá trung bình khu vực Phú Nhuận khoảng 120-150 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng trung bình đến thấp so với khu vực |
| Kết cấu công trình | 3 lầu BTCT, 6 phòng CHDV, mỗi phòng có WC riêng | Nhà CHDV có sổ hồng riêng hiếm và thường được giá cao do tiềm năng cho thuê | Giá trị tăng thêm lớn nhờ kết cấu cho thuê ổn định |
| Dòng tiền cho thuê | Khoảng 30 triệu/tháng thu nhập ổn định | Thu nhập cho thuê tương đương 4,32%/năm trên giá bán (trước chi phí) | Dòng tiền đều đặn, phù hợp nhà đầu tư tìm tài sản sinh lời lâu dài |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Pháp lý minh bạch là yếu tố then chốt tại TP.HCM | Pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người mua |
| Vị trí và hẻm | Hẻm 3m, xe ba gác đỗ cửa | Hẻm nhỏ nhưng thuận tiện giao thông, khu vực dân trí cao | Hẻm nhỏ có thể hạn chế xe hơi lớn nhưng phù hợp với loại hình CHDV |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Hẻm 3m
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại và lịch sử thu nhập để đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định lâu dài.
- Đánh giá chi phí bảo trì, vận hành, quản lý nhà trọ để tính toán lợi nhuận thực tế.
- Xác minh pháp lý chi tiết, đặc biệt là hoàn công xây dựng các tầng và giấy phép kinh doanh CHDV nếu có.
- Xem xét xu hướng phát triển hạ tầng khu vực Phú Nhuận để dự đoán tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Với vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, pháp lý minh bạch, kết cấu nhà phù hợp kinh doanh CHDV và mức giá 127 triệu/m² đất tương đương 8,6 tỷ đồng cho tài sản này là hợp lý và có tiềm năng sinh lời ổn định. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền đều và giá trị bất động sản tăng theo thời gian, đặc biệt khi có khả năng quản lý vận hành tốt. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về hạn chế kích thước hẻm và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, thuê mướn trước khi quyết định xuống tiền.
