Phân tích giá tin BĐS "Phú Sơn 1 – Hoà Khương – cách Quốc Lộ 700m"

Giá: 770 triệu 180 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Hòa Vang

  • Hướng đất

    Đông

  • Loại hình đất

    Đất thổ cư

  • Chiều dài

    35 m

  • Giá/m²

    4,28 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Mặt tiền

  • Tỉnh, thành phố

    Đà Nẵng

  • Diện tích đất

    180 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Hòa Khương

  • Chiều ngang

    5 m

Đường Quốc lộ 14B mở rộng, Xã Hòa Khương, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng

22/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 770 triệu cho lô đất 180 m² tại Hòa Khương, Hòa Vang, Đà Nẵng

Mức giá 770 triệu tương đương khoảng 4,28 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền, diện tích 180 m², hướng Đông, đường bê tông 4 m, ô tô tới nơi, có sổ đỏ rõ ràng là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Đà Nẵng hiện nay.

Phân tích chi tiết

Yếu tố Thông tin lô đất Giá tham khảo thị trường Đà Nẵng (vùng ven Hòa Vang)
Diện tích 180 m² (5 x 35 m) Các lô đất từ 150 m² đến 250 m² phổ biến
Giá/m² 4,28 triệu/m² 3,5 – 5 triệu/m² tùy vị trí, pháp lý, đường xá
Pháp lý Đã có sổ đỏ, đất thổ cư Pháp lý đầy đủ tăng giá trị, tránh rủi ro
Đường xá Đường bê tông rộng 4 m, ô tô vào tận nơi Đường rộng trên 3 m, ô tô ra vào thuận tiện được đánh giá cao
Vị trí Phú Sơn 1, Hòa Khương, cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 30 phút Vùng ven tăng trưởng với tiềm năng phát triển nhà vườn, đầu tư lâu dài
Hướng đất Đông Hướng Đông được nhiều người ưu tiên do hợp phong thủy và ánh sáng

So sánh với các bất động sản tương tự

Địa điểm Diện tích (m²) Giá/m² (triệu đồng) Giá tổng (triệu đồng) Đặc điểm nổi bật
Hòa Khương, Hòa Vang 180 4,28 770 Đất thổ cư, mặt tiền, đường 4m, đã có sổ
Hòa Sơn, Hòa Vang 200 3,8 760 Đường bê tông 3m, sổ đỏ, cách trung tâm 35 phút
Hòa Nhơn, Hòa Vang 150 4,5 675 Đường rộng 5m, đất thổ cư, có sổ

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp, giấy tờ hợp lệ, đất thổ cư được phép xây dựng.
  • Xác minh thực tế lô đất: Thực địa xem đường xá, môi trường xung quanh, tiện ích và hạ tầng đang phát triển ra sao.
  • Tiềm năng tăng giá: Xem xét các dự án phát triển hạ tầng hoặc quy hoạch trong tương lai gần của Hòa Vang và Đà Nẵng.
  • Thương lượng giá: Mức giá 770 triệu khá sát với thị trường nhưng có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để bù chi phí chuyển nhượng và thủ tục.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đất

Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá hợp lý nên hướng đến là khoảng 720 – 730 triệu đồng, tương đương 4,0 – 4,05 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo hợp lý cho người mua, vừa giữ được giá trị cho người bán trong điều kiện thị trường hiện tại.

Cách thuyết phục chủ đất:

  • Trình bày rõ các so sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực.
  • Nhấn mạnh việc mua bán nhanh, thanh toán nhanh gọn giúp họ giảm bớt rủi ro và chi phí giao dịch.
  • Đưa ra các lý do khách quan như chi phí sang tên, thuế phí phát sinh người mua sẽ chịu để đề nghị giảm giá.
  • Thể hiện thiện chí mua lâu dài hoặc có thể nhận thêm các điều kiện thuận lợi khác, ví dụ như mua nguyên lô không chia nhỏ, giúp chủ đất bán nhanh hơn.

Thông tin BĐS

Chào Bán Lô đất ở Hoà toàn
Diện Tích : 180 m
Hướng : Đông
Đường bê tông 4 m - oto tới nơi - nhà dân xung quanh
Vị trí ; thuộc Phú Sơn 1 - Hoà Khương - Hoà Vang cách trung tâm Thành Phố 30 phút
Thích hợp đầu tư lâu dài - làm nhà vườn - trồng cây - nuôi cá