Nhận định mức giá bán đất mặt tiền Ven Biển 42m, Thị trấn Phước Hải, Huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu
Giá bán 4,9 tỷ đồng cho diện tích 175,7 m² tương đương khoảng 27,89 triệu đồng/m² là mức giá đáng chú ý trên thị trường bất động sản khu vực này.
Để đánh giá mức giá trên có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và tính kết nối
Đất nằm mặt tiền đường ven biển rộng 42m, tuyến đường huyết mạch kết nối các khu đô thị du lịch Vũng Tàu – Bình Châu – Phan Thiết. Đây là tuyến đường có tiềm năng phát triển du lịch và kinh doanh thương mại mạnh mẽ trong tương lai gần.
Khoảng cách chỉ 1km đến biển Phước Hải và nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuận tiện cho cư trú và khai thác kinh doanh.
2. Tiện ích xung quanh
Gần các tiện ích công cộng như chợ, UBND, trường học các cấp, thuận lợi cho sinh hoạt và phát triển kinh tế địa phương.
3. Thông tin pháp lý và đặc điểm đất
Đất thổ cư có sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng 6m, chiều dài 29m, diện tích 175,7 m² trong đó đã có 60m² đất thổ cư. Có hẻm nhỏ phía sau đất giúp tăng khả năng tiếp cận và linh hoạt trong xây dựng.
4. So sánh giá thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ven biển Phước Hải, Huyện Đất Đỏ | 175,7 m² | 27,89 | 4,9 | Mặt tiền đường 42m, đất thổ cư có sổ |
| Đất mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Vũng Tàu | 150 m² | 30 – 35 | 4,5 – 5,25 | Khu vực trung tâm, gần biển, đất thổ cư |
| Đất tại Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc | 200 m² | 22 – 25 | 4,4 – 5,0 | Gần biển, phát triển du lịch, đất thổ cư |
| Đất thổ cư khu dân cư Thị trấn Đất Đỏ | 180 m² | 20 – 23 | 3,6 – 4,1 | Gần trung tâm, không mặt tiền đường lớn |
5. Nhận xét về mức giá
Mức giá 27,89 triệu/m² là hợp lý và có phần cạnh tranh so với các khu vực lân cận, đặc biệt khi xét đến vị trí mặt tiền đường rộng 42m, gần biển và đầy đủ tiện ích. Giá này phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu khai thác kinh doanh, kinh doanh dịch vụ du lịch hoặc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh.
6. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ gốc, không có tranh chấp.
- Tiềm năng phát triển hạ tầng: Tìm hiểu quy hoạch chi tiết khu vực ven biển và kế hoạch phát triển giao thông để đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Khả năng khai thác: Đánh giá nhu cầu thị trường cho kinh doanh dịch vụ, cho thuê hoặc xây dựng nhà nghỉ, khách sạn nhỏ.
- Khả năng thương lượng giá: Giá niêm yết có thể thương lượng, nên thương lượng để có mức giá tốt hơn.
- Khảo sát thực tế: Thăm quan thực tế khu đất, kiểm tra đường hẻm phía sau, tình trạng hạ tầng xung quanh và mức độ phát triển dân cư.
Kết luận
Đây là cơ hội đầu tư tiềm năng với mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu đang phát triển nhanh. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng đất đúng mục đích, khai thác kinh doanh hoặc đầu tư giữ giá lâu dài thì có thể cân nhắc xuống tiền.
