Nhận định mức giá căn hộ Picity High Park Quận 12
Dựa trên thông tin mô tả, căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 59m² tại Thạnh Xuân 13, Quận 12 được rao bán với mức giá 2,75 tỷ đồng, tương đương khoảng 46,61 triệu/m².
Mức giá 2,75 tỷ đồng là nằm trong tầm hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Picity High Park 2PN+1WC | 58 | 2,7 | 46,55 | Giá rao bán từ tin đăng |
| Picity High Park 2PN+2WC | 66 | 3,1 | 46,97 | Giá rao bán từ tin đăng |
| Căn hộ 2PN, Quận 12 (tham khảo) | 55-60 | 2,5 – 2,9 | 42 – 48 | Giá thị trường chung cư mới Quận 12 |
Từ bảng trên, mức giá 46,61 triệu/m² cho căn 59m² là phù hợp với mặt bằng chung khu vực. Các căn tương tự tại dự án này hoặc khu vực có giá dao động từ 42 đến 48 triệu/m².
Các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng riêng, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp.
- Tình trạng căn hộ: Hoàn thiện cơ bản, bạn cần xem xét chi phí hoàn thiện nội thất nếu muốn ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí và tiện ích: Dự án nằm tại Thạnh Xuân, Quận 12, thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích cần thiết như trường học, chợ, bệnh viện.
- Phí quản lý và các chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ mức phí quản lý hàng tháng, các khoản phí khác để tính toán tổng chi phí sở hữu.
- Giá thuê tham khảo: Giá thuê căn 2PN dao động 7-10 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời cho thuê tương đối ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,6 – 2,65 tỷ đồng cho căn hộ 59m² này. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:
- Căn hộ mới bàn giao, nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, người mua cần đầu tư thêm để hoàn thiện.
- Cạnh tranh với các căn hộ tương tự trong dự án cũng đang rao bán với giá thấp hoặc tương đương.
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm bớt chi phí và rủi ro chờ bán.
Bạn nên chuẩn bị các thông tin về giá thị trường, so sánh với các căn tương tự cùng dự án và khu vực để làm cơ sở thương lượng. Đồng thời, thể hiện thiện chí mua nhanh và khả năng tài chính rõ ràng để tăng sức thuyết phục.
