Check giá "Q.11_HẺM XE TẢI QUAY ĐẦU_ÔNG ÍCH KHIÊM_4 x 20_CÁCH MẶT TIỀN 4 CĂN_SHR"

Nhận định về mức giá 14,5 tỷ cho nhà ở Quận 11, đường Ông Ích Khiêm

Mức giá 14,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 81 m² (4 x 20 m, nở hậu 4,1 m) với diện tích sử dụng 190 m² tại Quận 11 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với vị trí sát công viên văn hóa Đầm Sen, hẻm xe tải quay đầu thuận tiện, nhà xây kiên cố 3 tầng, pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và lời khuyên

Giá 14,5 tỷ tương đương 179 triệu/m² đất là mức giá khá cao, vượt mặt bằng chung Quận 11 từ 10-30%. Tuy nhiên, vị trí sát Đầm Sen, hẻm xe tải quay đầu, nhà nở hậu và pháp lý rõ ràng làm tăng giá trị bất động sản này.

Nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, hẻm rộng, nhà mới xây dựng kiên cố và muốn tránh rủi ro pháp lý thì có thể cân nhắc xuống tiền.

Để tránh bị lừa, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ sổ hồng, chứng nhận hoàn công, tránh mua nhà có tranh chấp hoặc giấy tờ giả.
• Đến xem nhà trực tiếp, kiểm tra hiện trạng xây dựng có đúng như mô tả hay không.
• Thương lượng giá cả dựa trên các điểm mạnh và điểm yếu của bất động sản.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên so sánh thực tế, một mức giá hợp lý hơn cho nhà này là khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng, tương đương 154 – 160 triệu/m² đất, vẫn phản ánh được vị trí tốt, pháp lý chuẩn và nhà xây dựng kiên cố.

Bạn có thể đưa ra các lý do sau để thương lượng với chủ nhà:

• Giá chào bán 14,5 tỷ cao hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực.
• Nhà trong hẻm dù rộng nhưng vẫn không phải mặt tiền, hạn chế về khả năng kinh doanh hoặc cho thuê.
• Cần tính thêm chi phí sửa chữa, cải tạo nội thất nếu muốn nâng cấp.
• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tốt hơn với giá thấp hơn.

Với các lý do trên, đề xuất mức giá 12,5 – 13 tỷ sẽ hợp lý để cân nhắc, đồng thời thể hiện thiện chí nhanh chóng giao dịch để chủ nhà nắm bắt cơ hội.